十大新社區 交投飆八成 – 地產新聞

在十大新社區中，啟德6月交投表現最為穩定。

十大新社區二手成交量

十大新社區今年上半年平均呎租

上半年1904宗 升幅跑贏傳統屋苑
新進住宅屋苑交投表現跑贏傳統屋苑，有代理報告指出，由70個新進屋苑組成的十大新社區，上半年成交量共逾1,900宗，較去年同期大幅上升超過八成，傳統二手樓漲幅僅逾一成。同時，期內該十大社區的租金升幅，佔九成高於大市。
美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心將較具指標性的上述屋苑，按區域劃分為十大新社區，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合分行資料，上半年該批社區整體表現亮眼，二手成交宗數合共錄得1,904宗，較去年同期的1,041宗大幅上升約82.9%，升幅遠高於同期十大傳統屋苑約12.8%的按年增長。反映新進屋苑憑藉樓齡較新、配套完善，加上部分項目鄰近鐵路沿線，吸引買家入市，帶動交投表現顯著跑贏傳統屋苑。
至於6月受恒指調整影響，樓市交投氣氛轉弱，該月十大新社區二手交投則全數下跌，合共錄得224宗成交，較5月的375宗下跌約40.3%，跌幅與同期傳統十大屋苑按月下跌約41.6%相若。
啟德6月僅少一宗最穩
按各區6月表現分析，荃灣西跌幅最為顯著，按月減少約79.5%至9宗；將軍澳南、白石角、南昌及大圍均錄得逾四成跌幅；康城及元朗南分別下跌約38.9%及約36.7%。元朗站則減少約24%，黃竹坑跌約12.5%。啟德表現最為穩定，按月僅減少一宗至29宗。
另方面，受惠於暑期租務旺季及外來專才持續流入，住屋需求強勁，帶動私人住宅租金持續上升。美聯的租金走勢圖顯示，6月平均呎租歷來首次超越40元水平，上半年累升約3.3%。上述的十大新社區上半年平均呎租，佔9區的升幅超越大市。
康城呎租漲8.8%冠絕
他指出，當中康城平均呎租上升約8.8%，表現為10區中最好。南昌、啟德、將軍澳南、元朗站漲約7%或以上，表現同樣突出。至於大圍與荃灣西分別上升約6.8%及約6.7%，黃竹坑及元朗南則分別漲約5.3%及約4.1%；即使呎租升幅未及大市的白石角，上半年亦錄2%的升幅。
據該集團促成的租務個案計算，若將十大新社區各區住宅租務個案按不同月租佔比劃分，6月份月租兩萬元或以下租務比率最高的是元朗南，達約90.9%，白石角及康城分別錄約68.2%及約64.3%；啟德及將軍澳南月租在兩萬元或以下比率，同樣超過四成。
月租逾兩萬至3萬元佔比較高地區為大圍，錄約61%，南昌亦達59%。荃灣西及元朗站則分別錄約57.1%及約52.9%，將軍澳南亦超過四成；至於月租逾3萬元的租務比例，以黃竹坑最高，達約65.1%，並為社區中唯一一個逾半租務個案，屬月租逾3萬元的區份。