跑马地银主舖480万成交：冯祥记持货十年贬值近八成-硕谷新闻聚合

此次交易的标的为位于跑马地源远街1号维达楼地下2号舖及其阁楼，该物业总建筑面积达到1,246平方呎。由于属于银行收回后出售的资产（即银主盘），早前通过拍卖程序以480万元价格完成交割，折算单价约为每平方呎3,852元。根据登记资料显示，接手该物业的新买家是一家名为「LUCKY HEALTH INTERNATIONAL ENTERPRISE LIMITED」的公司，而该公司的股东及董事名单中均包含知名投资人士冯国保。

冯国保频繁布局工商舖银主物业

消息指出，冯国保在工商业楼宇及银主物业领域表现活跃，多有建树。其中一笔备受市场关注的交易发生在2023年末，当时他花费5,380万元购入了原本由凯施饼店持有的鲗鱼涌海光街银主地面商舖，该笔交易折合单价约为每平方呎3.84万元。

跑马地银主舖480万成交：冯祥记持货十年贬值近八成 — 涉及物业为跑马地源远街1号维达楼地下2号舖连阁楼，建筑面积合共1,246平方呎。

从2200万跌至480万：冯祥记铺位十年缩水78%

回溯至本次卖出的铺位背景，其原持有者为老牌承建商冯祥记。然而，该公司在2024年突然进入清盘程序，导致包括此铺位在内的众多资产被迫作为银主盘进行变现。若以冯祥记在2016年的买入成本2,200万元计算，这处物业在短短十年间市值蒸发了约1,720万元，跌幅高达78.2%。此外，该物业近期的估值约为750万元，而最终成交价比估值低了约270万元，折让幅度接近36%。

回顾冯祥记四十四年历史：从公屋建设到私人楼盘

冯祥记这家企业早在上世纪70年代便由创办人冯祥设立，早期主要业务是承接公共房屋的建设工程，并在90年代一度成功上市。除了专注于公屋项目外，冯祥记也参与过多个私人发展商的楼盘建造工作。近期参与的工程包括黄竹坑环汇广场、鲗鱼涌THE HOLBORN、青衣荟蓝以及西贡逸珑园等项目。此前，该公司还负责了由市建局主导的观塘市中心第4及5发展区「自由空间」项目的施工任务。