港拆息下跌空間料有限 選定按勢增 – 地產新聞

香港3大發鈔行的港元最優惠利率和儲蓄存款利率維持原狀。（中新社圖片）

隨着美國聯儲局連續第5次按兵不動，維持聯邦基金利率目標區間於3.5至3.75厘，香港金融管理局也宣布維持貼現窗基本利率於4厘不變。
金管：聯儲決定符預期
金管局表示，聯儲局今次決定符預期，又認為美國息率變化取決於通脹走勢、就業市場和其他經濟數據，對香港的利率環境會有影響，提醒市民在作出置業、投資或借貸決定的時候，要充分考慮及管理利率風險。該局同時強調，香港貨幣及金融市場保持有序運作，港元銀行同業拆息（HIBOR）在聯繫匯率制度下整體趨近美元利率，較短期限拆息則受本地市場港元資金供求影響，包括季節因素及資本市場活動等因素左右。
香港3大發鈔行的港元最優惠利率和儲蓄存款利率亦維持原狀。其中，香港上海滙豐銀行最優惠利率繼續處於5厘；中銀香港(02388)指，港元最優惠利率及活期儲蓄存款利率維持不變，分別為年利率5厘及0.001厘；渣打香港的港元最優惠貸款利率則在5.25厘。
昨日HIBOR普遍向下，與樓按相關的一個月HIBOR連跌3日，再跌1.73點子至2.67536厘，是7月13日後最低；隔夜HIBOR跌1.84點子至2.43417厘。
對於美國今次凍息如何影響供樓人士負擔，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以現時一般新做銀行同業拆息（H）按揭為H+1.3厘及封頂息率3.25厘計算，HIBOR需要跌穿1.95厘以下，H按實際按息及每月供樓開支才可進一步下降。然而，由於美息仍未回落，HIBOR大幅回落空間相對有限，所以預計HIBOR短期內大致於兩至3厘區間徘徊，H按業主短期內仍要以封頂息率供樓。
他又表示，有意置業人士倘若希望即時慳息，可選用大型銀行推出的2.73厘定息按揭計劃，因較H按為低，變相節省更多利息開支，並料在拆息短期內未有大幅回落之下，選用上述計劃的客戶會持續增加，定息按揭選用比例有機會挑戰30%。