銅鑼灣SOGO對面舖租價跌至2002年水平：屈臣氏月付40萬，較周大福高峰期縮水逾七成-硕谷新闻聚合

相關資料顯示，該商業單位在零售業最繁榮時期曾吸引知名珠寶連鎖品牌以每月150萬元的高額租金承租。目前最新合約金額較歷史巔峰時期大幅回落約110萬元，降幅達73.3%左右，甚至低於24年前某美妝連鎖店進駐時的42萬元水準。

涉事物業位處銅鑼灣駱克道531至533號地下層，總建築面積大約2,010平方呎，屬於相連的雙間舖位結構。其地理位置極為優越，正對崇光百貨入口以及港鐵銅鑼灣站D1出口。最新消息指出，該舖位現已交由大型個人護理品牌「屈臣氏」使用，雙方簽訂的最新月租為40萬元，折算後的每平方呎租金約為199元。這亦是該品牌在銅鑼灣商圈內開設的第五家實體分店。

銅鑼灣SOGO對面舖租價跌至2002年水平：屈臣氏月付40萬，較周大福高峰期縮水逾七成 — 銅鑼灣駱克道531至533號地下，建築面積約2,010平方呎，屬雙連舖位。

內衣連鎖撤出　業主讓利兩成促成新租賃

該物業所臨街段被劃定為部分時段禁止車輛通行的行人專用區，這種環境優勢使得該地段長期受到各類零售商的青睞。回顧該單位的過往租賃軌跡，上一任使用者是知名連鎖內衣品牌6IXTY8IGHT。該品牌早在2015年便以每月110萬元的價格進駐此地，當時的呎租標準約為547元。當2018年本地零售市場依然保持強勁勢頭時，雙方進一步將租金上調25%，續約金額升至每月137.5萬元，對應的呎租也攀升至約684元。不過，鑑於近年香港整體零售消費表現持續疲軟，該舖位的月度租金在過去幾年裡已逐步下調至50萬元上下。

由於6IXTY8IGHT的租約在本年度8月末正式到期，且該品牌方面決定不再延長合作關係，物業管理方最初仍按50萬元的原有標價重新招租。在此期間，業主方甚至一度評估過將整個空間拆分為兩個獨立單元分別出售或出租的方案。最終，該完整舖位由屈臣氏全數接手，經過一番議價後，雙方同意將月租削減20%，以40萬元的條件達成協議。

對比昔日巔峰縮水超七成　租金水準回溯至廿四年前

若追溯本港零售行業的輝煌年代，彼時同區域羅素街等核心地段的優質舖位每平方呎租金已突破2,000元大關。相對而言，駱克道的租金門檻較為親民，因此吸引了眾多高端奢侈品及珠寶首飾品牌紛紛在此佈局搶佔據點。根據市場記錄，連鎖珠寶金行周大福曾在2012年租用該處物業，當時月租達到150萬元的歷史高點，折合呎租約746元。這意味著，當前最新的租賃價格與那段高峰期的差距高達110萬元，跌幅約為73.3%。

更引人注意的是時間軸上的變化，早在2002年，另一家連鎖化妝品零售商卓悅就曾將上述地舖進行打通合併使用，當時支付的月租已達到42萬元。由此可見，該商業單位的租金波動幅度之大，彷彿經歷了時間倒流，目前的收費標準竟已回落到24年前的價位水平。