元朗項目原建酒店 申改商廈零售發展 – 地產新聞

YOHO MIDTOWN項目分為3期發展，整個地盤佔地約38.8萬方呎。

元朗YOHO MIDTOWN第IIa期規劃申請摘要

涉YOHO MIDTOWN第IIa期總樓面逾13萬呎
政府致力拓展北部都會區，未來商業需求將迎來急速增長。新鴻基地產(00016)最新就元朗YOHO MIDTOWN第IIa期已核准的酒店方案，向城規會申請改為發展商廈及零售發展，總樓面約13.14萬方呎。
要求放寬地積比率高度
項目位於元朗第12區青山公路南面的綜合發展區地帶，整個地盤劃分為3期，是次申請主要針對上述第2a期，早前已獲批發展為36層高的酒店，提供324間客房。而該期數的地盤面積，經勘測後略為縮減至最新約1.32萬方呎，遂要求將地積比率放寬至9.93倍，興建一幢29層高商業大樓，樓層數目減少7層，不過實際高度則增加9.3米至主水平基準以上145米，樓面面積則沒有改變。
申請人指出，擬議商業發展方案，預計可提供約489個工作崗位，較已核准的酒店計劃多出約392個職位，有助創造更多就業機會，同時符合該綜合發展範圍內的住宅及商業用途的規劃意向，地積比率的放寬主要為技術性修正，可建樓面與獲批方案相同。至於，項目第1期YOHO MIDTOWN現址、第IIb期已核准住宅發展，以及第3期房協資助出售房屋發展將維持不變。
北都私宅規劃申請獲批
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，理論上現時寫字樓供應飽和，市區商廈空置率仍見高企。但以整個北部都會區發展則不難理解，目前寫字樓供應以屯門及上水相對較多，其他分布較為零散，亦較少全新商廈供應。
此外，昨亦有北都私宅項目的規劃申請獲批，新世界發展(00017)與華潤置地(01109)合作的元朗南龍田村項目第2期，位於元朗公庵路，坐落溱柏及原築之間。項目獲准放寬建築物高度限制，以將一層地庫停車場上移至地面，而兩幢分層住宅大樓層數，由大綱草圖許可的25層，增加至26層，總樓面約44.32萬方呎，提供1,035個單位。
其他地區也有同類申請獲得通過，俊和發展持有的大嶼山東涌近逸東邨已批住宅地，貼鄰東涌道北及馬灣涌村，昨獲准將建築物高限上調約1.64%，增至主水平基準以上55.9米，原先兩層地庫停車場減至一層，項目將提供兩幢13層高住宅大樓，總樓面約11.63萬方呎，伙數由187伙，增約43.9%至269伙。
另方面，九龍塘豪宅地段再錄洋房重建申請，位於九龍塘金巴倫道4號的屋地，佔地約5,150方呎，業主新近要求將建築物高度限制，由3層放寬至4層，以闢設地庫停車位，項目地積比率0.6倍，洋房總樓面約3,089方呎。申請人指出，是次規劃建議不會對地面以上的建築物體積構成明顯改變，停車位及基本機房設施下移後，騰出的地面空間可增加綠化用途。