中原地产研究部高级联席董事杨明仪分析称，近期多个新盘以低价策略热销，严重稀释了二手市场的购买力。与此同时，港股指数在本周累计下跌超过一千点，并在七月中旬后再次跌破23000点关口。受此影响，业主心态逐渐软化，必须扩大议价幅度才能吸引买家入市，这导致楼价持续面临调整压力。
中原综合楼价指数（CCL）已连续五个星期下滑，累计跌幅达1.61%。这是自2024年6月至7月之后，近两年半以来首次出现如此长时间的连跌走势。该指数在过去十二周内呈现九跌三升的格局，较今年8月中旬触及的162.16点高点回落了2.19%，正逐步逼近短期目标位158点，即今年5月底中国证监会打击非法跨境资金外流前的水平。
CCL距历史高点仍跌17.11%
自2025年5月拆息回落以来，楼市底部信号显现并逐步回升。加上本地银行去年两次下调利率的刺激作用，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位，累计上升17.35%。相比2025年3月财政案前的134.89点低位，涨幅为17.58%；较2024年9月首次减息前的135.86点低位上涨16.75%。不过，相较于2021年8月191.34点的历史高位，目前仍有17.11%的跌幅。
中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报159.62点，周跌0.54%。中小型单位指数CCL报158.36点，周跌0.40%。两大分类指数均连续五周下挫，分别累跌2.02%和1.71%，创下2026年5月底以来24周（逾5个月）的低点及2026年6月初以来22周（5个月）的低点。大型单位指数CCL报159.91点，周涨0.15%，在连跌四周后企稳，达到2026年10月中以来3周（近1个月）的高位。
四区楼价表现分化
四大区域中，三个区域楼价下跌，一个区域上涨。新界西CCL_Mass报144.70点，周跌1.68%，跌幅为2026年1月中以来42周内的最大单周跌幅，终结了三周的连升势头，指数跌至2026年10月中以来4周（近1个月）的低点。九龙CCL_Mass报156.77点，周跌0.40%，处于2026年5月底以来24周（逾5个月）的低点。港岛CCL_Mass报156.58点，微跌0.06%，连续五周累计下跌5.05%，录得2026年4月中以来29周（近7个月）的低点。相比之下，新界东CCL_Mass报177.64点，微升0.08%，连续三周累计上涨2.68%，达到2026年8月底以来10周（逾2个月）的高位。
2026年累计涨幅显著
截至2026年统计周期内，CCL整体累计上升10.06%。其中，CCL Mass上涨9.95%，中小型单位上涨9.88%，大型单位上涨10.97%。分区域来看，港岛区上涨11.72%，九龙区上涨8.32%，新界东区上涨11.99%，新界西区上涨9.02%。
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