尽管这座顶级豪宅项目曝出钢筋缺失丑闻，一位投入超过5000万元购入该楼盘的客户，在争议发酵后依然决定签署正式买卖协议。此举标志着双方已确立不可撤销的交易约束力。然而潜在风险不容忽视：若银行收紧对该项目的按揭审批或拒绝放贷，买家可能被迫全额现金支付房款。
首付比例已达10%，余款需在四个月内结清
根据一手住宅数据平台记录，“ONE STANLEY”第3座低层B室于2026年9月30日以5204万元的成交价被锁定，并签署了临时买卖协议。买方选择120天即供付款方案，签约当日缴纳了售价5%的细订金，金额约为260.2万元。
依据付款条款，另一笔占售价5%的加付订金须在临时合约签署后的30天内完成支付，至此大订合计达到总价的10%。剩余90%的楼尾款项则规定在临时合约签订后的120天期限内由买方付清。
正式合约签署完毕，交易具有法律强制力
开发商随后在10月8日晚约11时更新了成交登记册，确认上述单位已于当日完成“正式买卖合约”的签署，并已在土地注册处完成备案。在房地产交易惯例中，签署正式合约意味着大订已缴付，同时也表明买卖双方已受到严格的“必买必卖”条款约束。
鉴于ONE STANLEY第3座低层B室已确立正式合约关系及“必买必卖”义务，该豪宅买家必须严格遵循付款时间表，在临时合约签署后120天内结清全部房款。但受此前曝光的钢筋问题影响，银行是否继续向该项目提供按揭支持成为焦点。一旦金融机构拒绝为新申请人提供贷款，买家将面临全额现金支付的巨大压力。
银行态度趋于谨慎，估值或暂时冻结
针对这一局面，经略按揭转介首席副总裁曹德明指出，有意入手该洋房物业的准买家需格外警惕。他认为当前银行对该项目的按揭受理态度转为观望，可能会暂停更新物业估值，甚至暂缓处理新的按揭申请。但他补充说明，对于事件爆发前已提交且正在流程中的按揭个案，预计银行会继续推进审批工作。
由建灏地产开发的赤柱高端住宅“ONE STANLEY”，近期被揭露实际钢筋用量与获批图纸存在差异。屋宇署介入调查，通过凿开混凝土进行检测，发现地面低层某横梁保护层未按图配置钢丝网，且部分楼板钢筋布局亦不符合图纸要求，目前案件仍在深入调查中。
建灏地产早前回应称，针对独立屋业主提出的投诉，公司曾与业主探讨后续跟进方案，提议共同聘请独立第三方专家进行进一步检测，以客观方式厘清事实，但该建议最终未能达成一致。此后双方就交易安排及诉求进行了多轮磋商，仍未取得共识。
业主主张解约退款并要求赔偿
关于私人合约及法律纠纷细节，建灏地产表示不予置评。据悉，涉事独立屋业主曾提出“踢契”要求，主张发展商全额退还购房款并给予赔偿，具体索赔金额尚未公开。
建灏地产强调高度重视该独立屋引发的社会关注。屋宇署近日就施工质量问题致函该公司，并联系项目的认可人士、注册结构工程师及注册承建商，要求各方配合调查并提供资料。公司已全力响应，并敦促相关专业人员及承包商向当局及本公司提交所需文件。
根据屋宇署公布的信息，涉案独立屋整体结构及发现的问题暂无明显危险迹象，但部分施工质量需重点关注和跟进，正展开进一步调查。建灏地产表示理解此事令业主、买家及公众感到不安，将以楼宇安全及保障业主利益为首要考量。鉴于调查仍在进行中，公司在现阶段不宜对未经核实的专业技术事项发表评论，以免在结论出炉前产生推测性或片面判断。
“ONE STANLEY”是港岛南区的高端豪宅项目，开发商为罗家驹、罗建一父子创立的建灏地产（K&K Property）；承建方为海悦建筑工程有限公司，系中国建筑兴业集团有限公司的全资子公司。
该项目包含32栋洋房及11座低密度分层住宅，全期仅提供82个单位，主打高私密性与顶级配置，每栋洋房成交价往往破亿元。截至目前，项目已售出59伙，占总供应量逾七成，累计成交额超过62.5亿港元。
地产媒体《胡．说楼市》10月2日发布的调查报告显示，一名业主于2024年4月斥资逾亿元购入项目内一栋实用面积超3000平方呎的四房洋房，并于同年8月完成收楼。随后业主安排工人进场装修时，发现部分楼板表层混凝土出现异常，随即委托工程顾问、专业实验室及注册结构工程师进行全面检测。
监管多次检测，九月实施破坏性检查
报道指出，2026年6月29日至30日，屋宇署派员进入涉事住宅，使用钢筋探测仪（Cover Meter）及GPR雷达等设备进行测量；自9月17日起，在屋内多处位置进行俗称“开皮”（Open-up Inspection）的检测，即剥离部分混凝土直接查看并测量内部钢筋状况。实地开挖结果证实，内部钢筋间距与雷达扫描数据高度吻合。
钢筋短缺高达75%，保护层厚度几近为零
业主任命的注册结构工程师基于现场实测数据分析出具报告，结果显示洋房二楼书房部分区域的主钢筋数量较批准图纸减少多达41%至75%，最大间距达57.5厘米；一楼卧室天花板部分区域的主钢筋亦比图纸少约42%至57.9%。
此外，部分位置检测到混凝土保护层厚度不足甚至接近零的情况，这种缺陷可能严重削弱楼板的耐火性能及结构耐久性。
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