大埔交投旺 半年逾千宗 – 地產新聞

白石角多個私人屋苑樓齡較新，二手成交活躍。（資料圖片）

上半年白石角二手買賣宗數及金額

白石角243單倍增 朗濤海日灣升幅大
大埔白石角新發展區交投量趨升，走勢跑贏大市。地產代理行報告指出，今年上半年整體大埔區的二手私人住宅買賣合約登記錄約1,074宗，涉及總值約75.11億元，宗數達去年全年的約64%；其中，白石角佔約243宗，較去年同期勁升約1.1倍，其中以朗濤升幅較大，其次是海日灣。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，該行發表的最新報告，將大埔以白石角、大埔豪宅（包括大埔半山/大埔海濱/康樂園）及大埔屋苑（包括大埔市中心/大埔墟/太和/林村）3大區劃分作比較。其中，白石角期間二手私人住宅買賣已達去年全年約83%，明顯跑贏大埔豪宅的約65%，以及大埔屋苑約58%，帶動白石角佔大埔整體比例升至約23%。今年7月政府落實東鐵綫白石角站的最新選址，車站鄰近多個私人屋苑，目標於2033年或之前通車，消息料進一步刺激白石角的交投，區內成交佔比有望上試三成水平。
事實上，大埔3大區份中，只有白石角買賣佔大埔整體比例持續上升。白石角的佔比已連升兩個半年度，累升約8個百分點，2025年上半年錄約15%，同年下半年升至約20%，今年上半年再調高至上述水平。因為區內多個私人屋苑樓齡較新，單位面積及房型選擇廣泛，能夠吸引不同客源，而且位於科學園附近，方便各類人才上班，所以白石角的二手成交活躍，佔比不斷上揚。
雲滙等3屋苑買賣超去年
白石角9個屋苑中，朗濤上半年錄得約17宗成交，較去年同期只有約4宗，大幅上升約3.25倍，成交總值約1.12億元，亦漲約2.12倍。其次為海日灣，上半年錄約6宗買賣，較去年同期增加約兩倍，涉額4,100多萬元，也上升約1.85倍。
至於與去年全年作比較，朗濤、雲滙及Silicon Hill/ University Hill的表現較優，3個屋苑成交集中於細面積上車單位，今年上半年的二手買賣宗數已經超越去年全年或已追平去年全年，分別達去年全年約1.13倍、約1.02倍及約一倍。而天賦海灣系列及嘉熙的交投，亦達去年全年約98%及約95%。
中原賴思沛表示，海日灣II最新錄得10座高層C室，實用面積約396方呎，一房間隔，日前零議價後以650萬元沽出，呎價約16,414元。新買家為外區上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定購入單位自用。據了解，原業主於2019年以701萬元購入上址，持貨約7年，現沽貨帳蝕51萬元，期內貶值約7.3%。
區內豪宅成交佔比平穩
另外，大埔屋苑買賣佔大埔整體交投比例連續兩個半年度下跌，由逾六成降至約五成，累跌8個百分點，上半年錄約53%。期間選取的15個屋苑錄得約330宗成交，較去年同期增加約24.1%。
大埔豪宅成交佔大埔整體交投比例保持平穩，連續3個半年度佔約兩成半，變化不大；今年上半年錄約25%。由於傳統豪宅面積較大，入場價高，買家需要有一定實力，故二手成交較為穩定。選取7個主要屋苑期間共錄約128宗成交，按年上升約64.1%。