大埔白石角二手成交激增：上半年逾千宗，朗濤海日灣領漲

白石角多個私人屋苑樓齡較新，二手成交活躍。（資料圖片）

上半年白石角二手買賣宗數及金額

白石角成交量翻倍 朗濤與海日灣表現突出

位於大埔的新發展區白石角，其房地產交易熱度持續攀升，表現優於整體市場。根據地產代理機構發布的分析報告，今年上半年大埔區錄得約1,074宗二手私人住宅買賣合約，總金額約為75.11億元，這一數字已佔去年全年成交量的約64%。值得注意的是，白石角區內成交達243宗，同比大幅增長約1.1倍。其中，朗濤的升幅最為顯著，海日灣緊隨其後。

東鐵線新站選址利好 白石角佔比有望升至三成

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，最新報告將大埔劃分為三大板塊進行比較：白石角、大埔豪宅區（含半山、海濱及康樂園）以及大埔屋苑區（含市中心、大埔墟、太和及林村）。數據顯示，白石角的二手成交已達去年全年的約83%，遠超豪宅區的65%和屋苑區的58%，推動其在整個大埔市場的份額提升至約23%。隨著今年7月政府確定東鐵綫白石角站的選址，該車站周邊聚集多個私人屋苑，預計2033年前通車。這一基礎設施規劃預期將進一步刺激該區的交易活動，未來區內成交佔比有望突破30%。

樓齡新且選擇多樣 吸引多元客源

在大埔三大區域中，僅有白石角的市場佔有率呈現持續上升趨勢。該區佔比已連續兩個半年度增長，累計提升約8個百分點：2025年上半年約為15%，下半年升至20%，今年上半年則進一步提高到前述水平。這主要得益於區內多數私人屋苑建成時間較短，單位面積與間隔設計豐富，能滿足不同買家需求；加之鄰近科學園，交通便利，吸引了各類專業人才在此置業，使得二手市場交投頻繁。

雲滙等三屋苑成交量超越去年全年

在白石角的9個屋苑中，朗濤上半年錄得約17宗成交，相比去年同期的約4宗，增幅高達3.25倍，成交總值約1.12億元，增長約2.12倍。海日灣亦表現不俗，上半年完成約6宗買賣，同比增長約兩倍，涉及金額超過4,100萬元，增幅約1.85倍。

若與去年全年數據對比，朗濤、雲滙以及Silicon Hill/ University Hill的表現尤為亮眼。這三個屋苑的成交主要集中在細面積的上車盤，今年上半年的交易量已分別達到去年全年的1.13倍、1.02倍及持平水平。此外，天賦海灣系列及嘉熙的成交量也分別達到去年全年的98%及95%。

外區買家入市 海日灣II高層單位零議價成交

中原地產賴思沛透露，海日灣II近期有一單交易引起關注：10座高層C室，實用面積約396方呎，設一房間隔，最終以650萬元無議價空間成交，折實呎價約16,414元。買家來自其他區域，屬首次置業人士，因看中該屋苑舒適的環境及合理的價格而決定購入自用。據悉，原業主於2019年以701萬元買入該單位，持有約7年後出售，帳面虧損51萬元，期間資產貶值約7.3%。

大埔屋苑佔比下滑 豪宅市場保持穩定

另一方面，大埔屋苑區在整體交易中的佔比連續兩個半年度下跌，從超過六成降至約五成，累計跌幅達8個百分點，上半年僅錄得約53%。不過，該區選定的15個屋苑共完成約330宗成交，較去年同期增加約24.1%。

至於大埔豪宅區，其成交佔比維持平穩，連續三個半年度保持在約25%左右，波動不大。由於傳統豪宅單位面積較大、入門門檻高，買家通常具備較強的資金實力，因此二手交易相對穩定。該區重點監控的7個屋苑上半年共錄得約128宗成交，按年增長約64.1%。