元朗尚悦二手市况分化：持货13年获利近三成 5年短线客亏125万

两房间隔持货十三载 账面盈利近三成

中原地产区域营业经理王勤学披露，元朗尚悦项目在单日录得两宗二手住宅成交案例。其中涉及第12座中层E室单位，实用面积355平方呎，户型为两房间隔。该单位原业主最初挂牌叫价为415万元，后经降价17万元调整，最终以398万元完成交易。此成交价跌破400万元大关，创下近九个月来的低位水平，折合每平方呎价格为11,211元。

根据市场记录显示，该单位原业主早在2013年便以311.4万元的价格从一手市场购入。历经约13年的持有期后，此次转手在账面上实现获利86.6万元。相较于买入成本，该单位在此期间实现了27.8%的资产增值。

同日另一宗交易五年亏损逾两成

然而，并非所有持有者都能在此次市场中获利退出。同一天发生的另一宗成交案例则出现了亏损出售的情况。该案例涉及的单位为第11座高层J室，实用面积达403平方呎，同样属于两房间隔设计。原业主最初设定的放盘叫价为487万元，最终协商以485万元成交，折算每平方呎售价为12,035元。

资料显示，该原业主于2021年8月以610万元的高位价格购入此单位。经过约五年的持有周期，此次转手操作导致其在账面上亏损125万元，资产价值在此期间缩水了20.5%。

尚悦被誉为元朗凯旋门 提供两千五百八十伙

尚悦项目整体规划包含12座住宅大厦，共计提供2,580个住宅单位。其户型跨度较大，实用面积范围约为354至1,940平方呎不等，市场主打产品集中在两房及三房单位。由于具备独特的建筑外观造型，尚悦在当地享有元朗“凯旋门”的美誉。这一称号主要源于其标志性的建筑设计风格：该项目中的第1座与第2座采用了相连的双子式大厦结构，并特别设计了双子塔连拱门形态。这种外观造型与位于九龙站的知名豪宅项目“凯旋门”极为相似。

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