瑅海二期销售要点
●价单138伙5小时内沽清
●中原指，来自沙田的大手客斥4000万买入5伙收租
【18:44】红磡瑅海累售289伙、累计套现逾25亿
发展商表示，红磡瑅海今日进行二轮开售，价单138伙全部沽清，套现近12亿元。最高成交价及呎价单位为2座21楼A5单位，成交价1,181.29万元，实用面积505平方呎，呎价23,392元。
三房户招标沽 呎价高见2.76万
另项目今日以招标形式售出2伙三房单位，套现逾3,600万元。标售单位中，最高成交价及呎价单位为1座21楼A1单位，成交价1,904.4万元，实用面积690平方呎，呎价27,600元。
信和置业执行董事田兆源表示，瑅海今日再度沽清所有价单单位，当中海景优质单位更率先沽清，买家以年轻用家为主，感谢买家支持。瑅海累售289伙，累计套现逾25亿元。
【14:07】二轮销售5小时内沽清
瑅海今日开售二轮价单138伙，发展商表示全部单位已被拣选。换言之二轮销售在5小时内沽清。
【12:12】市场消息指，目前录54伙获拣选，尚余84伙待沽。
↓↓瑅海二轮销售排队情况↓↓
【11:04】中原录大手客4000万买5伙收租
项目大手组别拣楼进行中，中原地产亚太区副主席住宅部总裁陈永杰表示，该行于今日瑅海A1组时段，录得三组大手客户成交，其中最大手客户来自沙田，斥资逾4,000万元购入5伙海瑅两房作长线收租之用。
【9:47】中原陈永杰：料项目二轮可沽清
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行出席客户多为首轮向隅客，新票仅占两成，相信项目「买得晒」。他透露，该行投资者比例较首轮销售上升，当中最大手客户预计购入4伙，涉资逾2,000万元。另外B组准买家中，有7成为用家，投资客占3成。后市方面，陈永杰预计，本月一手成交能达到2,000至2,300宗，另相信楼市走势向好。
【9:31】美联布少明：大手客拟掷2500万买3伙收租
美联物业高级董事布少明表示，预计项目销情理想，能「一Q清枱」。该行最大手客户预计斥资2,500万元，购入3伙两房单位作投资收租。
该行大手客踊跃出席，他指共有2至3组客意欲购入3伙作收租，亦有1组家庭客有意购入2伙作自住及投资。布少明预期，项目呎租能达到75元，租金回报逾4厘。他续指，该行客户中用家占7成，投资者占3成，用家比例较首轮稍为上升。
谈及楼市走势，布少明指出，近月一手成交加快 ，预计本月一手成交量达2,000宗，按月升逾一成。至于二手市场将平稳发展。
【9:18】信置田兆源：准买家比较年轻
发展商代表今日现身售楼处「撑场」。信和置业执行董事田兆源表示，今日出席准买家众多，当中以用家为主，亦观察到准买家比较年轻，稍后将更新销情。
【9:10】现场所见，不少准买家到达售楼处，并陆续入场。
二轮价单卖138伙 入场费716.89万
二轮销售价单138伙，全属两房户，实用面积380至505平方呎，扣除15% 最高折扣优惠后，折实售价716.89万元至1,128.2万元，呎价17,868元至23,227元。折实平均呎价20818元。
当中入场单位为2座6楼B3室，实用面积381平方呎，属两房连开放式厨房，折实价716.89万元，呎价18,816元。最低呎价单位为2座5楼C1室，实用面积460平方呎，属两房连开放式厨房及储物房，折实价821.95万元，呎价17,868元。
项目全盘451伙 楼面地价约8571元
瑅海（ONE MARINA）全盘涉及451伙，预计关键日期2028年9月30日。项目细分两座发展，实用面积339至1,147平方呎。
项目所在地盘面积约30,957平方呎，预计总楼面面积约278,615平方呎，由信置伙招商局置地组成的财团在2022年以23.88亿元夺得，每呎楼面地价约8,571元，低于当时市场估值下限约9.8%。除住宅外亦设有商业部份，落成后由市建局及中标财团共同持有和管理，市建局拥有当中三成的权益。
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