红磡瑅海6小时售罄138伙套现超10亿最大买家耗5500万扫货-硕谷新闻聚合

【18:25】138个单位当日清盘回款逾10亿元

发展商透露，项目首批推出的138个单位在开售当天即告售罄，累计成交额超过10亿元。期间录得30宗大额交易，其中5组客户每人连续购入6个两房单位，最高单笔涉及金额接近5,500万元。

在价单所列的138个单位中，成交价及每平方呎单价最高的为第2座19楼B1室，以1,002.22万元成交，实用面积456平方呎，折合每平方呎售价达21,979元。

此外，项目今日通过招标形式售出11个三房单位，收回资金近2亿元。在参与投标的11个单位里，成交价及每平方呎单价最高的是第1座20楼A1室，以1,940.625万元成交，实用面积690平方呎，每平方呎均价为28,125元。

【14:47】发展商确认：今日推出138伙全部被选走

发展商方面表示，该项目今日正式开售138个单位，目前所有单位均已被买家选中。这意味着这一批次单位在不到六个小时的时间内便已清盘完毕。

红磡瑅海6小时售罄138伙套现超10亿最大买家耗5500万扫货 — 招商局置地执行董事及总经理韦少凡（左）、信和置业执行董事田兆源（右）。

【14:27】美联地产：出现多组“一人买六”案例最大手花费5500万

美联物业高级董事布少明指出，美联促成了多起“一位买家购买六个单位”的案例。其中一组投资客斥资约5,500万元购入6个单位用于长期持有，其中包括1个带储物室的两房间隔单位，以及5个标准两房间隔单位。

另一组投资客看好该区域配套日益成熟，对项目长远发展潜力充满信心，因此连续买入6个两房单位，主要用于收取租金，总涉资约5,000万元。还有一组买家购买了6个两房单位，总金额约为4,300万元。

【12:55】市场消息：目前已有42伙获选剩余96伙待售

【10:30】信和置业田兆源：后续将提价加推不排除推出海景单位

信和置业执行董事田兆源表示，瑅海项目“火爆全城”，早在开盘前就已见到大量准买家到场，显示出市民对该楼盘反应热烈且追捧度高。他透露，稍后将会增加推售单位数量，由于首批开价较市场价折让超过10%，因此新增单位仍有涨价空间，不排除会推出视野更佳的海景单位。

谈及楼市现状，他指出股市表现相对疲软促使市民对房地产市场的兴趣上升，大家更倾向于通过“买砖头”来保值资产。另外，租金水平持续上涨，A组大额买家出席率很高，其中大部分属于投资者，普遍看好后市，认为增值潜力巨大，他预计首轮销售有望全部清盘。

【10:16】美联布少明：自用买家占比六成

美联物业高级董事布少明表示，该行也有大手客计划斥资约4,500万元购入6个两房单位。从客源分布来看，九龙区买家约占6成；新界区及港岛区买家共占约4成。此外，该项目以自住买家为主，占比约6成，加上楼价入门门槛具有吸引力，吸引了不少年轻自住客。另一方面，投资客占比约4成，预计项目入伙后，每平方呎租金约为75元，租金回报率超过4厘。

【10:13】中原陈永杰：大手客拟花8000万买12间

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，买家出席率达到8成，其中自用买家占比8成，投资者占2成，相信今天可以一次性清盘。据悉，有一组家庭客户有意斥资8,000万元认购12个单位。

他又指出，“瑅海”主打的两房户型可迎合首次置业主及投资收租客的需求，加上项目紧邻港铁土瓜湾站，交通网络完善，认购反应十分热烈。区内新晋屋苑平均实用每平方呎租金超过55元，预计“瑅海”落成后的租金回报率可达4厘。

【09:15】逾百名准买家陆续到场排队报到

现场情况显示，超过一百名准买家陆续到达现场排队报到，队伍从帝国中心延伸至海边，再一直排到么地道马路，场面十分热闹。

首轮价单销售138伙入门价598万起

项目首轮销售共提供138个单位，包括14个一房单位和124个两房单位，实用面积介于339至470平方呎之间。扣除最高15%折扣后，折实售价在598万至957.1万元之间，折实每平方呎单价为16,959至20,991元；首轮将设有大额买家分组。

入门单位为第1座9楼C2室，实用面积339平方呎，为一房间隔，折实价598万元，每平方呎单价17,640元；最低每平方呎单价的单位为第2座6楼C2室，实用面积384平方呎，为两房间隔，折实价651.2万元，每平方呎单价16,959元。

至于项目同日以招标形式发售的12个单位，均为海景三房户，分布在第1座的A1及A3单位，实用面积均超过600平方呎。

项目全盘共451伙楼面地价约8571元

瑅海（ONE MARINA）全盘涉及451个单位，预计关键日期为2028年9月30日。项目分为两座发展，共提供451个单位，实用面积由339至1,147平方呎不等。

项目所在地盘面积约30,957平方呎，预计总楼面面积约278,615平方呎。由信和置业联合招商局置地组成的财团于2022年以23.88亿元夺得该地块，每平方呎楼面地价约8,571元，低于当时市场估值下限约9.8%。除住宅部分外，亦设有商业部分，落成后由市建局及中标财团共同持有和管理，市建局拥有其中三成的权益。