长实万芊传暂停推盘 全港最小洋房E9户型曝光需行半层如厕

此前有媒体报道，长江实业（1113）旗下的两个新盘项目，即启德跑道区的花语海一至三期以及元朗锦田的万芊，均聘请了曾因承建观塘安达臣道“港人首置盘”而被曝出建筑质量问题的卓越天工作为承建商。地政总署日前回应媒体表示，该署下属部门会根据实际情况，评估发展商是否遵守预售楼花同意书的条件，并采取相应措施，包括考虑是否需要暂停或撤销相关同意书。屋宇署方面则向媒体透露，该署已多次对项目地盘进行突击巡查，截至目前尚未发现明显违反批准图则的情况。

根据“万芊Montage”早前发布的楼书资料，实用面积不足500平方呎的两层洋房共有20座。其中面积最小的E9型洋房，其内部实用空间仅为497平方呎，但附带348平方呎的花园及199平方呎的天台。

主人房非独立套房 如厕需下楼梯

整个楼盘中面积最小的E9型洋房，大门入口设于私人花园内。地下室为大厅和客厅区域，配备固定厨房。住户进入室内需先穿过私人花园再抵达大厅。一楼为休息区，包含两间卧室，分别是主人房和客房，且朝向一致。然而，主人房并非套房设计，没有连接独立卫生间，该楼层也未设置浴室或洗手间。单位的浴室位于地下室与一楼之间的楼梯转角处，住户若需使用卫浴设施，必须“下行半层楼梯”。

↓↓万芊Montage E9洋房平面图↓↓

其余19座实用面积低于500平方呎的两房洋房，户型间隔完全相同，实用面积均为498平方呎，天台面积为199平方呎，另配有240平方呎的花园。

其中C3型洋房与最小的E9型布局几乎一致，大门同样位于私人花园。地下室设有大厅、客厅、固定厨房及浴室；一楼则安排了两间客房。值得注意的是，主人房同样采用非套房格局，无连接套厕，该楼层亦无其他卫浴设施。

↓↓万芊Montage C3洋房平面图↓↓

万芊共327伙 分层最小仅238呎

万芊Montage项目总计提供327个单位。其中包括两座七层高的分层大楼，共有242伙分层住宅。其中一房单位134伙，实用面积在238至268平方呎之间；两房单位108伙，实用面积为331至448平方呎。

此外，项目还设有两层设计的洋房住宅共85伙。其中两房占28伙，实用面积497至514平方呎；三房占53伙，实用面积759至788平方呎；四房占4伙，实用面积979至1,030平方呎。

开发商预告定价无“深水炸弹”

发展商此前已明确预告，定价将参考万芊项目的独特性和稀缺性，坦言不会推出所谓“深水炸弹”式的低价促销。对于两房洋房，适合希望进阶居住洋房的买家，因其具备较高的灵活性和自主空间，市场上较难找到同类竞品进行比较。

2021年近3.88亿元完成补地价

查阅资料显示，上述地块可建楼面面积约13.76万平方呎，于2021年以接近3.88亿元完成补地价，每平方呎楼面地价仅2819元。该项目已于2026年6月获得预售文件批准，涉及327伙单位，预计关键日期为2027年12月30日。

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