位于罗素街18号地下的商铺近期迎来新租客，品牌为内地知名中成药企业“张仲景”。该店铺月租金定为34万元，相比此前瑞士钟表店承租时的天价租金，跌幅超过八成。这一变化折射出高端零售市场在经历多年调整后，逐渐回归理性与多元化的趋势。
红色招牌醒目 医圣形象亮相
涉事物业地处罗素街18号地下，建筑面积约为1,000平方呎，正对时代广场，地理位置优越，日常客流量较大。现场观察可见，新入驻的“张仲景”门店装修风格极具视觉冲击力，采用大面积红色作为主色调，门头悬挂白底红字或红底白字的“张仲景 ZHANGZHONGJING”招牌，并配有圆形“医圣”张仲景人像标识。入口左侧墙面印有“药材好，药才好”的宣传语，整体设计旨在突出传统中医药的文化底蕴与品牌辨识度。
根据公开租赁资料显示，该品牌自今年4月起正式起租，签署了一份为期三年的长期租约。以每月34万元的租金计算，折合每平方呎租金约为340元。相较于过往高峰期的水平，这一租金标准显得更为务实。
短租潮退去 长租合约确立
追溯该铺位的租赁历史，上一任租客同样是一家药房，当时的月租金约为30万元，呎租约300元。但在租约到期后，该药房选择不再续约并撤离。值得注意的是，在疫情冲击及零售业低迷期间，该铺位曾短暂成为各类短期租赁商户的过渡选择。
例如，倒数第二任租客是一家主营农历新年利是封的传统店铺，仅进行了短期租赁，租金约为20万元。而更早之前，口罩品牌OxyAIR也曾在此设点，虽然名义上是短租，但实际租赁周期长达两年（从2021年底至2023年底），租金也从初期的约10万元逐步上调至18万元。如今，随着长期稳定租户的进入，这种因应市场波动的短期租赁模式已告一段落。
昔日名表铺租金缩水超八成
事实上，该商铺并非一直如此“亲民”。在2012年自由行购物热潮达到顶峰时，这里曾是奢侈品云集之地。当时，瑞士著名钟表品牌积家（Jaeger-LeCoultre）承租了该铺位，月租金高达175万元，呎租达到惊人的1,750元。然而，随着零售市场环境的变化，奢华消费热度减退。2015年，化妆品连锁店Colourmix接手该铺位，初期月租金近100万元。此后几年间，租金随市况逐步下调至每月70万元左右，直至2021年10月Colourmix退场。
将“张仲景”目前的34万元月租与积家当年的175万元峰值对比，该铺位的租金降幅已达到约80.6%。这一巨大的价格落差，直观地反映了不同时期商业地段的价值重估以及消费结构的深刻变迁。
源自河南的老字号品牌
那么，这位打着“医圣”旗号的新租客究竟背景如何？查阅“张仲景”官方网站可知，该品牌隶属于仲景宛西制药股份有限公司，发源于河南省，创立于1978年。公司核心业务涵盖中成药及中药配方颗粒的生产，主打产品包括“仲景”牌的六味地黄丸、逍遥丸、天智颗粒，以及“月月舒”牌的痛经宝颗粒等。
该企业拥有“仲景”和“月月舒”两大中国驰名商标，其中“仲景”商标曾入选“中国商标500强”。2024年，该公司被国家商务部正式认定为“中华老字号”，进一步巩固了其在国内中医药行业的地位。此次进军香港市场，标志着该品牌在拓展版图上的重要一步。
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