二手買家轉趨審慎添壓力！樓價結束連續四季漲勢 CCL第三季下滑0.42%-硕谷新闻聚合

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀分析表示，近期多個全新住宅項目集中推售分散了市場注意力，同時港股走勢反覆震盪，以及美國進一步調高息率的預期不斷增強，導致二手住宅價格出現回落跡象。CCL已連續兩個星期向下調整，累計跌幅達1.25%，觸及自2026年8月上旬以來過去八個星期的最低水平。受油塘地區新盤以折讓價發售、美伊雙方磋商進度停滯不前、美國於本年度內再度加息的可能性上升，加上恆生指數跌破24,000點心理關卡等多重因素拖累，二手市場的觀望氣氛日益濃厚。她認為CCL在第四季要向上突破165點將面臨顯著阻力，預計達成難度甚高，未來走勢大概率會在158至162點的範圍內反覆波動。

CCL單周下調0.66%

自從2025年5月份銀行同業拆息開始回落之後，住宅售價便扭轉跌勢並逐步築底反彈，配合去年本港金融機構兩度調低按揭利率的利好刺激，CCL對比去年5月H按息率重新低於封頂水平該周的135.16點谷底，至今已經累積攀升了18.45%。若與2025年3月財政預算案公布前的134.89點低位相比，指數上揚了18.69%；跟2024年9月首度降息之前的135.86點低位對照，則錄得17.84%的升幅；不過距離2021年8月創下的191.34點歷史最高紀錄，依然存在16.33%的差距。

反映大型屋苑走勢的中原城市領先指數CCL Mass最新錄得161.77點，較前一週微降0.16%。至於CCL（中小型單位）則報160.08點，單周下滑0.37%。上述兩項分類指數皆已連續兩星期呈現跌勢，期間分別合計回落0.79%及0.98%。另外，CCL（大型單位）最新數字為160.18點，按周急挫2.15%，此降幅乃自2023年4月下旬起計共179個星期（即接近三年半時間）以來的最顯著單周下跌，且已連跌兩周累計蒸發2.61%。前述三項主要指標同步跌至2026年8月上旬以來過去八周的最差表現。

四大分區售價呈現兩升兩跌格局

全港四個主要區域的住宅價格走勢出現分化，呈現兩區上揚、兩區回軟的局面。新界西區的CCL_Mass最新報144.04點，單周下挫1.26%，並且連續兩個星期走低合共2.02%，該數值刷新了2026年8月中旬以來六個星期的最低紀錄。港島區的CCL_Mass則錄得163.54點，按周減少0.95%，同樣觸及2026年8月上旬起計八個星期的底部。九龍區的CCL_Mass微升至159.93點，單周僅輕微上調0.05%，但此水平已是2023年7月底至今165個星期（超過三年時間）以來的第六高位。新界東區的CCL_Mass表現較為突出，躍升至174.75點，單周上漲2.09%，創下近六個星期以來的最大升幅，成功終結此前連續五周的跌勢並強勁反彈，目前處於2023年9月初以來159個星期（逾三年）的第六高水平。

若依據正式簽署買賣合約的日期來作統計，2026年第三季度的八項主要樓價指標當中，共有七項錄得跌幅而僅有一項逆市上升。整體CCL按季計算下跌0.42%，正式結束了此前連續四個季度的升勢。同一時期內，CCL Mass下滑0.26%，CCL（中小型單位）回落0.44%，CCL（大型單位）則下降0.33%。分區方面，港島區微跌0.35%，九龍區下挫0.74%，新界東區逆市上揚1.35%，而新界西區則減少0.59%。就2026年至今的累計表現而言，CCL暫時合共攀升11.10%，CCL Mass累漲11.43%，CCL（中小型單位）增加11.07%，CCL（大型單位）上揚11.16%。各分區之中，港島區升幅最為顯著達16.68%，九龍區累升10.50%，新界東區增長10.17%，新界西區則上升8.52%。