觀塘聯僑廣場申請轉型學生宿舍 逾九成面積擬改建提供434宿位

舊式十一層工業大廈 藉活化政策轉作商業辦公

根據提交予城規會的文件顯示，今次提出用途變更的物業為座落於觀塘勵業街11號的聯僑廣場，地理位置緊貼牛頭角港鐵站。該建築物早在一九七零年便已建成啟用，原本屬於樓高十一層的傳統工廠大廈。直至二零一二年，業主把握政府推出的工廈活化政策，成功將整幢物業翻新為辦公室大樓，土地用途亦相應劃定為「其他指定（商業）」地帶。由於持有者早前已確認符合當局推行、旨在鼓勵私營學生住宿設施的「城中學舍」計劃要求，因此正式向城市規劃委員會遞交申請，期望把部分空間改造為附設學生宿舍功能的酒店類別。

昔日曾構思興建廿九層商廈 今年初全幢放售未獲承接

就規模而言，聯僑廣場現時合共擁有大約九萬五千平方呎的總建築面積。在今次提交的學生宿舍改裝方案中，涉及變動的樓面約達九萬平方呎，涵蓋範圍由一樓延伸至十樓。至於地下層現有的辦公區域及洗手間設施，合共佔地約五千四百三十二平方呎，則不會納入是次申請範圍內，日後將繼續保留原本的商用功能。一旦改造工程順利完成，項目預計可供應二百四十個客房單位，每間房的面積介乎八十一至二百一十一平方呎不等，整體能夠容納多達四百三十四名學生入住。

消息指出，由黃保欣家族持有的這幢物業，其實在五年之前曾經醞釀過一個更為龐大的重建藍圖，當時打算將其拆卸並重新發展為一座高達二十九層的商業大廈，總樓面面積預計約十六萬二千平方呎，相關規劃更於二零二二年初獲得城規會放行通過。然而到了二零二五年四月，業主改變策略，決定透過地產代理將整幢已完成活化的商業大廈推出市場求售，可惜至今仍未有買家願意接手承購。

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