長沙灣半契樓50萬拍賣 情侶分手數十年 新業主須與前度商討物業處置

有意競投這批特殊業權的人士必須格外謹慎，因為購入過程充滿挑戰。除了極大機率需要一次性全額支付樓價之外，將來若打算把物業放租或作其他安排，都必須先跟原本業主的舊情人達成共識方可行事！

今次登上拍賣台的物業位於長沙灣康輝大廈B座低層B8室，內部劃分為兩個房間，實用面積達210平方呎。忠誠拍賣行已安排在下一個月的7號（即星期三）舉行競投，專門出售該住宅的一半有契業權，底價定於50萬元水平。對比之下，整間住宅的銀行估值則高達224萬元。基於目前未能確認物業的實際佔用狀況，故此這一半份業權會採取不交吉的方式進行推售。

逾四十年前斥資14.9萬共築愛巢 緣盡後男方獨自留守

根據了解，這間最終走上半契拍賣途徑的住宅，背後隱藏著一段頗為複雜的感情往事。現時物業由一對早已分開的男女共同擁有，雙方早在1984年1月份，合共花費14.94萬元購入此單位作為同居之所，當年兩人各自佔據百分之五十的產權，而相關樓契文件一直交由女方保管。可惜這段關係最終以分離告終，女方隨後搬離了該住所，只剩下男方一人繼續留在屋內生活至今。

女方考慮年紀漸長 決定將半份產權拍賣變現

時間推移到2018年8月，女方意識到自己年紀逐漸老邁，為了能夠迅速把名下資產轉換成現金，同時避免將來在遺產分配方面衍生額外紛爭，於是選擇先行辦理分權手續。到了現在這個階段，她正式把自己名下的那一半業權拿出來參與公開拍賣。

競投成功者或須一筆過付清樓價

不過投資者應當特別注意，由於該住宅無法出示齊全的業權證明文件，金融機構通常不太願意審批這類半契物業的按揭貸款，因此預計中標者很大機會要以全額付款方式完成交易。更為關鍵的一點在於，成功競得物業的人士僅僅取得一半產權，倘若未能獲得另一位業權共有人的首肯，買方根本無權自行決定如何運用該房產。換言之，新業主隨時可能無法入內居住，也難以單方面把單位租出以賺取租金回報。

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