公屋轉手竟蝕讓？朗屏邨兩房未補地價219萬易手 買家趁購買證屆滿前搶購

掛牌六十天後削價一萬成交

根據中原地產區域資深營業經理溫旭銘提供的資訊，本次完成交易的物業位於元朗朗屏邨喜屏樓的高層6號單位。該住宅內部劃分為兩個房間，實際可用空間達三百八十一平方呎。因為前任持有人早已遷往私人住宅居住，故此次選擇以未補地價形式掛牌出售，初始期望價格定於二百二十萬元。經過大約六十天的市場推廣期後，買賣雙方最終達成協議，價格下調一萬元，以二百一十九萬元順利轉讓，折算每平方呎售價為五千七百四十八元。

把握綠表資格期限火速入市

談及接貨一方的背景，新業主屬於首次置業人士。由於十分欣賞該住宅內部裝修整潔得宜，加上窗外視野寬廣無遮擋，因此對單位產生濃厚興趣。考慮到其持有的購買資格證明即將屆滿失效，為了避免錯失良機，買家在參觀完畢後便迅速拍板落實交易。

進一步了解資料顯示，前任屋主早於二零二零年斥資二百二十萬元購入此物業，持有時間長達約六個年頭。如今再度放售，帳面計算錄得一萬元的輕微虧損，意味著資產價值在持有期間下跌了百分之零點四五。溫旭銘補充說明，現時整個朗屏邨共有十個單位正在市場上尋找買家，其中賀屏樓中層十七號室面積為三百五十五平方呎，若以綠表身份入場，最低門檻價格為一百九十八萬元。

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