何文田佛光街住宅地皮今日截標 華懋率先遞交唯一入標

市場估值約18.69億至28.05億元 每平方呎地價料達9000至13500元

該幅待售用地的總佔地面積達到55,649平方呎，整體輪廓並非標準幾何圖形。根據規劃限制，未來落成項目的住宅樓面總上限設定於20.77萬平方呎。此外，成功投得地皮的發展企業必須承擔額外建設責任，包括建造一個專為長者服務的鄰舍中心分支機構，以及一間提供精神健康支援的綜合社區服務分站，上述兩項設施竣工後須以零收費方式轉交給官方接管。

這塊位於九龍何文田佛光街的官地，其正式編號為九龍內地段第11301號。整幅地盤的實際範圍大約是55,651平方呎，當局已明確劃定其僅可作私人房屋發展之用，而容許興建的最高住宅樓面總量則為207,749平方呎。值得留意的是，此計算基準並未涵蓋買家依據賣地條款規定所須興建的政府設施空間，即前述之長者鄰舍中心分部與精神健康綜合社區中心分部的相關建築面積。

業界專業測量人士分析認為，此次推出的地塊位處傳統高尚住宅區域，整體開發體量屬於中等規模。更重要的是，建築物完成後，朝向不同方位的住戶皆能飽覽毫無遮擋的遼闊景致。鑑於市場上能夠塑造這類精緻頂級豪宅的機遇相當稀缺，專家普遍預期最終會有多家財團提交意向書參與角逐。

奪標發展商須自資興建長者及精神健康設施 完工後免費歸還官方

回顧該地段的具體參數，其覆蓋面積合共55,649平方呎，邊界呈現非規則形態，而獲准發展的住宅樓面上限則訂於20.77萬平方呎。中標的發展商除了負責主體住宅工程外，亦被要求同步興建一座長者鄰舍中心的附屬單位，連同一個精神健康綜合社區中心的分支站點，並且在項目落成時將這兩處公共空間無條件且免收費用地交付予政府部門營運。

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