油塘擎海I開售7小時累收逾7000票 超購53倍創市區十年新低價

發展商於上星期二（即29日）正式對外發布第一期售價清單，合共涵蓋128個住宅單位，扣除各項優惠後每平方呎均價報13,988港元，最低入場門檻定於375.94萬港元。若單純比較折扣後之平均呎價水平，市場必須回溯至二零一六年長沙灣區單幢式項目尚都，彼時其折實呎價約為13,847港元，由此可見本次油塘新盤擎海I之首批定價，確實刷新了近十年來市區住宅的最低紀錄。

首輪推售128伙 一房戶型最低門檻375.94萬元

第一階段發售名單包含128個單位，間隔類型橫跨一房及兩房設計，其中一房佔據78伙，而兩房則提供50伙。實用空間介乎285至497平方呎不等，在計算最高達百分之十八的優惠減幅之後，實際成交總價落在375.94萬至711.01萬港元之間，折算每平方呎價格由13,008至15,423港元。整體而言，首批單位之折扣後平均呎價為13,988港元。

全批最便宜之入門選擇位於第三座三樓E室，該物業實用面積為289平方呎，規劃作一房間隔，經扣減優惠後總價為375.94萬港元，換算每呎造價13,008港元。至於兩房類別中最低售價之單位，則屬第三座三樓C室，室內面積達429平方呎，折實總金額錄得569.01萬港元，對應呎價為13,264港元。

對上一個低價市區盤為2016年長沙灣尚都 均價約1.38萬元

根據市場資料顯示，擎海I此次首輪128個住宅單位的折扣後平均呎價僅為13,988港元，成為自二零一六年以來整整十載之中，市區範圍內定價最為相宜的全新樓盤。在此之前，上一個折實呎價低於此數字的住宅項目，乃是由百利保（0617）聯同富豪酒店（0078）夥拍市區重建局共同開發之長沙灣單幢式物業尚都，該盤早於二零一六年七月登場，首批推出時之折扣後平均呎價大約是13,847港元。

毗鄰親海駅步行僅數分鐘 當年折實均價介乎1.49萬至1.52萬元

談及距離擎海I只需徒步幾分鐘便能抵達之周邊項目，不得不提長實集團於二零二三年八月先後開售之親海駅II與親海駅I。前者首批釋出132伙，後者則推50伙，兩者扣除優惠後之平均呎價分別報14,997港元及15,250港元；至於入場門檻方面，開放式單位最低折實價為290萬港元，而一房戶型則需385.8萬港元起步。

同區柏景峰料2025年登場 折扣後平均呎價14,588元

放眼同一區域內的其他新建住宅，例如預計於二零二五年由信和置業（0083）、資本策略地產（0497）以及港鐵公司（0066）攜手打造之油塘通風樓上蓋住宅項目柏景峰，其第一輪銷售名單涵蓋150個單位，經折扣計算後之平均呎價定於14,588港元，最便宜之一房戶型入場費為423.64萬港元。

此外，保利置業（0119）夥拍尚嘉控股於二零二二年推出之油塘高超道項目朗譽，首階段供應128伙，折扣後平均呎價高達17,938港元，開放式單位之最低折實總價為413.95萬港元。再追溯至二零二零年，由內地發展商五礦地產（0230）負責興建之油塘崇信街屋苑蔚藍東岸，首批138個單位之折實平均呎價報17,688港元，開放式間隔之入場價格則為489.53萬港元。

↓↓第五座二十八樓M室經過改動之示範單位實景↓↓

原址為越秀冷藏倉庫 二零二三年完成補地價涉資13.46億元

「擎海」所在之地段過往屬於越秀冷藏倉庫之用，發展商已於二零二三年十一月繳付總額達13.46億港元以完成土地用途轉換之補地價程序。整個項目獲准興建之總樓面面積合計約65.994萬平方呎，折算每平方呎地價成本大約為2,040港元。

全盤劃分三期興建共提供1339伙 預計二零二八年十二月底竣工

及至二零二六年二月期間，項目發展團隊正式向地政總署遞交預售樓花同意書之申請文件。當時公開之資料揭示，整個屋苑將合共提供1,339個住宅單位，並劃分為三個階段進行建設，其中首期涉及617伙，次期同樣安排617伙，而最後一期則包含105伙。各期工程皆預期於二零二八年十二月底前全面完工，意味著樓花期長達約兩年時間，截至目前為止，所有批次均已順利取得預售批准。

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