西沙SIERRA SEA兩房628萬易手 持貨逾一年升值三成淨賺近130萬

根據中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖提供的資訊，今次成功易手的物業位於SIERRA SEA第一期B段第5座的中層B室。該住宅的可用樓面面積為381平方呎，內部規劃為雙睡房格局。賣方起初掛牌求售價格定於638萬元，經過雙方磋商後減價10萬元，最終以總金額628萬元完成買賣，換算每平方呎成交價約為16,483元。買入此物業的人士屬於首次置業群體，由於認為房間佈局實用且售價符合預算，故迅速拍板購入作自住用途。

扣除各項雜費後估計淨利潤接近130萬元

資料顯示，前任業主在2025年6月花費482萬元承接上述住宅，持有時間大約超過一年。本次轉讓令其帳面上獲得約146萬元的收益，物業價值在此期間累計上漲了30.3%後成功套現。倘若計算並剔除代理傭金以及印花稅等相關買賣開支（總額約16.23萬元），預計該名賣家實際落袋的純利大概為129.77萬元。

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