天水圍栢慧豪園兩房463.8萬易手 持貨十九年帳賺1.5倍

栢慧豪園本月買賣較上月增加。

新界西北部近幾年基建及配套持續完善，帶動該區二手住宅交投氣氛維持熾熱。位於天水圍的栢慧豪園一個兩房間隔單位，委託地產代理「放匙」短短七天便成功覓得買主，最終以大約四百六十三點八萬元成交，對比持有約十九年的時間跨度，物業價值勁升一點五倍左右。
中原地產伍耀祖分析指，同區內近期有新盤陸續交樓入伙，刺激不少準買家加快入市步伐，連帶周邊二手屋苑亦受惠於這股購買力；前述提及的栢慧豪園，本月份至今的成交量相比上個月同一時段出現明顯上升。具體而言，是次易手的單位為第六座低層C室，建築內部可用面積大概四百九十三平方呎，屬兩房格局，窗戶朝向西南方。業主最初開價四百九十萬元，但將門匙交給中介後迅速吸引客戶洽談，經過雙方商討後同意下調二十六點二萬元完成交易，折合每平方呎造價約九千四百零八元。翻查紀錄，前任持有人早於二零零七年九月斥資約一百八十二點七萬元購入此物業，如今轉手帳面上淨賺約二百八十一點八萬元。
首次置業客五百八十八萬承接溱柏
另一方面，元朗區的溱柏同樣錄得多宗首置人士進場的例子。該行王勤學透露，涉及單位為第五座高層B室，實用空間約五百九十八平方呎，規劃為連儲物室的兩房套間設計。原業主掛牌求售價格為六百二十萬元，其後願意減收三十二萬元，最終由一名初次置業者以約五百八十八萬元承購，換算每平方呎成交價約九千八百三十三元。追溯資料顯示，首任業主在二零一四年八月以五百三十五點五萬元買入該地址，持貨接近十二年後帳面獲利約五十二點五萬元，期間資產增值幅度達百分之九點八。
屯門豐連近期亦出現首任業主賺價離場的個案。祥益地產謝澤銘稱，成交單位坐落第一座高層C室，室內實際面積約三百四十二平方呎，屬於一房布局，並附送整齊裝修，無論起居廳或睡房均享有寬闊無遮擋的視野。該物業原本標價約四百四十萬元尋求買家，經微幅削價五萬元後，獲自用型客戶動用約四百三十五萬元購入作居住用途，每平方呎價格約一萬二千七百一十九元。此單位於二零一六年從發展商一手購入時成本約三百五十萬元，經歷差不多十年時間，樓價累積上漲約八十二萬元，百分比升幅約百分之二十三點二。
沙田第一城頂層連天台九百七十五萬沽出
除此之外，位處新界的大型指標屋苑沙田第一城，近日罕有地錄得一宗附設天台的特色戶買賣。世紀21奇豐楊麗娟說明，上述成交為第三十五座的一個最高層單位，可用面積約七百零七平方呎，內含三房連套房配置，座向西北且能眺望屋苑旗下商場的城市景致。賣方將售價調低約六十五萬元後，物業以約九百七十五萬元找到新主人，折合每平方呎造價約一萬三千七百九十一元。舊業主於二零零八年十一月花費約三百六十八萬元取得該單位業權，持有接近十八年期間帳面利潤高達約六百零七萬元，累計漲幅約一點六倍。