二手樓價跌幅超三成個案驟降 八月蝕讓買賣量回升

過去一個月內，價格下挫達三成甚至更多的二手住宅買賣，只佔全部虧損成交的大約3.7%。

八月份價值縮水較為嚴重的二手物業轉手紀錄

八月錄得二百四十三宗二手虧損買賣 連跌兩月後反彈
本港二手物業買賣活動略見起色，與此同時市場上出現的貶值交易數量亦同步上揚。按照本報所作出的數據整理，八月份共有不少於二百四十三宗售價低於當年買入價的二手住宅易手，終止了連續兩個月的跌勢並重新上升。然而，由於整體樓市價格保持升軌，該段時間內價值縮水幅度達到百分之三十及以上的買賣大幅萎縮，僅佔所有虧損交易的約百分之三點七，相較前一個月下滑大約二點八個百分點，有關佔比回落至近數年來的偏低水平。
旺角尚璽銀主盤五年間價值蒸發近半
綜合各方市場資訊顯示，七月份二手物業領域共錄得最少二百一十六宗虧損轉手，而八月份則增加了約二十七宗，期間涉及蒸發的樓價總值超過五億元。在上個月發生的折讓買賣裡，價值下調幅度介乎百分之三十或更高的個案至少有九宗。當中縮水情況最嚴重的，要數位於旺角的尚璽一個高層銀主拍賣單位，其可用面積大概為一百六十五平方呎，採用開放式格局，最終在拍賣會上僅僅以二百五十二萬元賣出。跟二零二一年從發展商一手買入的價格比較，帳面損失高達二百三十一萬元，折算跌幅接近百分之四十七點八。
相比一般業主，銀主在拋售物業時顯得更為主動進取。上個月另一樁樓價下瀉超過四成的交易同樣屬於銀主放盤，該物業座落屯門掃管笏的OMA OMA第二B座低層A室，可用面積約六百二十七平方呎，最終作價僅約五百二十萬元。若對照原業主在二零二二年以一手方式購入時花費的約八百九十三萬元，短短四年左右時間樓價便急挫約三百七十三萬元，貶值比例達到大約百分之四十一點八。
隨著物業價值從谷底逐步爬升，近年入市進行短線炒作並成功獲利的例子有所增加。因此，凡是在二零二三年或者之後才買入、即持有年期不超過三年的虧損成交佔比呈現下降趨勢；上個月相關數字至少為二十宗，在所有貶值個案中只佔大約百分之八點二，該比率按月回落約三點四個百分點。至於那些在樓市最熾熱時期購入然後轉手導致虧損的買賣，則至少有一百二十宗，所佔比重依然維持在約百分之四十九點四的高位。
將軍澳區錄得四十二宗二手蝕讓
若按地區劃分來觀察，將軍澳一帶至少出現了四十二宗價格下跌的交易，其中日出康城各屋苑的佔比已回落至約百分之四十五，較以往動輒超過一半的比例明顯降低。元朗區則錄得最少二十八宗，若以全區八月份整體二手買賣總量計算，虧損交易佔比約為百分之三十二點九，與七月份的數據相差不大；屯門在上個月同樣發生了至少二十五宗貶值易手。另外，粉嶺連同上水所組成的北區二手屋苑群，也錄得了不少於十七宗同類型的價格下挫買賣。
無可否認的是，現時樓價距離歷史高位仍存在一段距離。近年來曾進行整幢大型翻新工程的葵芳匯，由於地理位置緊貼港鐵葵芳站且基座配備商業設施，最近亦有業主願意承受損失將物業沽出。
葵芳匯單位以五百八十萬售出 帳面損失一成四
利嘉閣代理司徒俊傑指出，葵芳匯一個低層C室單位，可用面積大約四百零九平方呎，間隔為兩房另加儲物室，窗外享有球場的寬闊景觀，最終以約五百八十萬元完成交易，折合每平方呎造價約一萬四千一百八十一元。前任業主早於二零二零年斥資約六百七十五萬六千二百元買入該物業，持有至今帳面上虧損超過九十五萬六千元，價值縮水幅度約為百分之十四點二。
大埔嵐山亦有持貨年期相近的業主，選擇在最近割肉離場。中原地產的曾嘉滙提到，該屋苑第三座一個中層C室，可用面積約七百三十五平方呎，屬三房附設主人套房設計，最初開價約七百八十萬元，其後降至約七百五十萬元成功轉手，每平方呎價格約一萬零二百零四元。該單位於二零二零年的買入價約為八百五十萬元，經過大約六年時間樓價下調了一百萬元，資產蒸發比例約為百分之十一點八。
除此之外，利嘉閣的彭錦添透露，青衣薈藍一個中低層A12室，可用面積大約二百零二平方呎，屬於開放式布局，最新以約三百八十五萬元轉讓，換算每平方呎成交價約一萬九千零五十九元。據了解，當初的一手買家於二零二二年以約四百四十八萬四千元購入此物業，持有約四年後帳面上錄得約六十三萬四千元虧損，貶值率大約為百分之十四點一。