港甲級寫字樓租金續升 空置率連降四個月

8月整體甲廈租金按月再上升，中環漲幅跑贏大市。

本港甲級寫字樓租金持續上揚，最新市場報告顯示，8月份整體甲級商廈租金按月錄得約0.9%的漲幅，同時空置率已連續四個月回落。中環區域的租金升幅更達到約1.5%，表現明顯優於整體市場。
根據仲量聯行昨日發布的《香港地產市場觀察》報告，上月全港甲級寫字樓平均呎租約為48.8元，吸納量再度錄得正增長，達到約33.27萬方呎，這已是連續第五個月維持正數。
8月份整體甲級寫字樓的空置情況亦見改善，按月下調約0.3個百分點至約12.5%，創下超過三年來的最低水平。
中區空置率跌至7.8% 逾四年新低
分區數據顯示，中環空置率按月減少約0.2個百分點，降至約7.8%，為2022年6月以來的逾四年低位；灣仔及銅鑼灣的空置率約為9.7%，較7月份下降約0.1個百分點。九龍區方面，尖沙咀及九龍東的空置率同樣按月下跌約0.3個百分點，最新分別為約6.4%及約19.5%。不過，在各區之中，僅有港島東的空置率出現反彈，由7月的約13%上升約1.1個百分點至約14.1%。
上月的主要租賃個案方面，香港科技大學於觀塘宏利金融中心B座擴充其後勤辦公室，涉及樓面面積約24,000方呎。
與此同時，據悉香港中文大學承租了沙田新城市中央廣場6層樓面，總建築面積約113,000方呎，將用作教學及行政用途。
教育界租賃活動為非核心區帶來支持
仲量聯行大中華區聯席行政總裁鮑雅歷指出，相比其他行業，教育界的租賃動能仍屬有限，但有望為非核心商業區的寫字樓需求增添額外支撐。
隨著《施政報告》出爐，北部都會區的土地分配以及大學城定位變得更加清晰，預期大學及學生宿舍的投資者將於未來更積極參與寫字樓及零售物業的租賃市場，同時也會更加踴躍投入物業投資領域。
該公司研究部資深董事鍾楚如補充說，8月整體寫字樓租金按月上升，主要受到中環租金增長的帶動；然而，各寫字樓分區的復甦步伐仍不一致，港島東及九龍東的租金均錄得約0.3%的跌幅。