銀行按揭現金回贈調整 定按計劃回贈削減惹關注

香港的大型銀行目前並未跟隨美國的加息舉措，但隨著資金成本持續攀升，各家銀行已陸續對按揭優惠進行調整。根據市場流傳的消息，部分提供定息按揭的銀行打算削減現金回贈，而那些沒有提供定息按揭計劃的銀行，則計畫提高現金回贈，藉此增強自身的市場競爭力。
針對個別銀行將定息按揭計劃的現金回贈下調至貸款額的1%至1.25%一事，中原按揭的王美鳳表示，銀行基於資金成本的考量，稍微縮減了按揭現金回贈，減幅大約是貸款額的0.1%至0.2%。由於目前市場上僅有兩家銀行提供同類型的計劃，輕微削減回贈所帶來的影響並不明顯。
一個月拆息或將突破3厘關口
她進一步指出，部分銀行在美國加息之前，已經將現金回贈上調至1.5%的水準，而目前仍然維持不變，這反映出銀行對樓宇按揭業務的態度相當積極。市場普遍預期美國在年底前還會再加息一次，估計港元一個月銀行同業拆息（HIBOR）在下一個季度有機會升穿3厘的水準。
經絡按揭轉介的曹德明認為，HIBOR最新報價為2.96厘，創下了三個月以來的新高。他預計聯儲局今年或許還會再加息一次，屆時HIBOR將面臨上升的壓力，而最優惠利率也有機會出現輕微的上調。目前住宅按揭市場的競爭非常激烈，加上年底將近，那些沒有推出定息按揭計劃的銀行，也正在調整策略，積極搶佔市場份額。
星之谷按揭轉介的莊錦輝指出，今年不少銀行的按揭業務份額尚未達到預期目標，特別是市場上有競爭對手推出了廣受歡迎的定息計劃，因此那些沒有提供同類計劃的銀行，為了維持市場佔有率和排名，便直接提高按揭回贈來吸引客戶。在加息陰影的籠罩下，銀行對按揭業務反而表現得更為積極，相信是希望在加息到來之前，盡可能吸納更多的客戶。
此外，根據中原按揭研究部及土地註冊處的數據顯示，8月份銀行轉按登記錄得約1,016宗，按月增加了約16.9%，創下了兩年半以來的新高。今年首八個月累計錄得約5,508宗同類登記，與去年同期相比上升了約21.9%，轉按市場已經明顯回暖。該行指出，轉按數量增加，主要是受到多項利好因素的帶動，包括樓價及物業估值的回升、多家銀行上調按揭現金回贈、大型銀行提供低息定按等，這些因素吸引了按揭用家鎖定低息，從而帶動了轉按申請的增加。