市區新盤提速加推搶焦點 北角項目超額26倍

皇璇首兩日收票已錄大幅超額認購。

101 KINGS ROAD累沽247伙，總成交額逾27億元。

皇璇兩日加推60伙 101 KINGS ROAD創新高
市區新盤依然是樓市焦點所在，北角熙和街項目皇璇上周六首度公布以招標形式促成的成交，單日售出12伙，合共套現接近3.47億元。發展商乘勢接連兩日發布新價單，合計加推60個單位；截至昨日下午3時，項目累積接獲逾3,000張入票，以首3張價單合共110伙計算，超額認購超過26倍，預料最快本周展開以價單形式銷售。
上述港島項目由周大福集團成員旗下天賦企業發展，並由新世界發展旗下Sky Room （HK） Limited協助策劃市場推廣，上周六率先推出價單第2號共30伙，折實平均呎價約21,292元；緊接昨日再公布全新價單第3號，涉及30個單位，折實平均呎價約22,188元。
昨日新推單位涵蓋20伙一房戶、8伙兩房戶及兩伙三房戶，實用面積介乎301至602方呎，折實售價由610.8萬至1,507.9萬元，呎價約20,292至25,048元。項目至今已公布3張價單，整批折實平均呎價約21,199元，折實總值約9.1億元。
該盤上周六錄得的首批招標成交，每伙售價介乎1,830萬至5,860萬元，呎價約29,000至42,000元。其中，售價最高為31樓A室，實用面積1,465方呎；呎價最高則為31樓B室，實用面積1,393方呎，兩者同屬兩房連雙套房戶型。此外，項目已落實於周三招標發售兩伙平台特色戶。
啟德海灣2期兩日錄4宗成交
另一方面，新盤市場於過去周六、日未有大型銷售活動，期內僅錄得逾40宗一手成交，按周大幅減少超過七成。不過，部分市區樓盤價格錄得突破，宏安地產(01243)執行董事程德韻表示，旗下北角101 KINGS ROAD，上周六售出31樓A室頂層特色戶，實用面積1,291方呎，四房雙套房設計，附設36方呎平台及953方呎天台，以6,455萬元招標售出，呎價50,000元，售價及呎價均創該盤新高。
由嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外發展(00688)合作發展的啟德海灣第2期，於周末兩日再錄4宗成交，包括兩伙一房單位及兩伙兩房戶。其中，項目1A座21樓M室兩房單位，實用面積481方呎，附設梗廚，以1,096.5萬元成交，呎價約22,796元。該項目系列於本月首20日已累售146伙，套現約12億元。
芊御沽5戶 套現2619萬
至於新鴻基地產(00016)元朗錦田北芊御，於上周六單日連沽5伙，售出單位實用面積249至375方呎，售價由464.82萬至563.56萬元，成交總額2,619.83萬元。