維港1號月租1.55萬 租金回報率僅2.2厘｜啟德租務市況

啟德跑道區維港1號租出的海景戶為套一房間隔。

啟德跑道區維港1號海景戶以月租低於1.6萬元租出，呎租逾40元，業主高峰期買入單位，最新租金回報率略高於兩厘。
利嘉閣李嘉輝稱，該項目的2B座低層H室，實用面積約349方呎，為套一房連開放式廚房間隔，望海景，原先叫租1.6萬元，有外區客因心儀屋苑保養新淨，加上單位企理兼享海景，決定洽租，議價後獲減租500元，以1.55萬元承租，成交呎租約44.4元。
據悉，該單位業主於2021年以約830.2萬元一手購入，現時可享租金回報率約2.2厘。至於該盤目前有約6個單位放租，一房戶月租入場價約1.6萬元。
鄰近港鐵啟德站的THE HENLEY III亦錄租務成交。中原施蒂文表示，該項目3A座中層D室，實用面積約356方呎，屬一房間隔，單位坐向東北方，景觀尚算開揚，最新以月租2.23萬元租出，成交呎租約62.6元。施指出，上址業主於2021年10月以約943萬元購入單位，持貨約5年，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
凱帆軒兩房租2.35萬
另外，鐵路沿線錄得兩房戶租賃成交個案。香港置業黃慶龍透露，奧運站凱帆軒1座高層A室，兩房設計，坐向正南，享全海景，屬屋苑優質放盤，原先以月租2.45萬元放租，僅8日，即獲區內夫婦客洽租，睇樓一次後，以2.35萬元承租，較叫租價低1,000元，減幅約4.1%。是次屬市價成交。原業主於2017年11月以約828萬元購入，最新租金回報逾3.4厘。資料顯示，9月至今該盤暫錄約3宗租務成交，與8月全月約3宗相若。