二手樓市短炒獲利潮：新葵興花園升22% 北角單幢樓賺43萬

投資者購入新葵興花園三房戶，全屋重新裝修後再轉售。

近日二手市場短炒獲利成交

本地二手樓市炒風熾熱

當前香港住宅市場的投機氣氛濃厚，許多於本年度置業的業主正積極透過快速轉手來鎖定利潤。位於葵涌的新葵興花園內，一個三房間隔單位在持有僅約七個月後，以六百一十萬元易手，期間資產價值飆升近百分之二十二。與此同時，市區單幢樓也出現類似趨勢，北角遠東大廈的一箇中層單位成交價為五百三十八萬元，原持有人在短短四個月內便實現了約四十三萬元的賬面收益。

新葵興花園裝修後溢價出售

據美聯物業陳偉健介紹，該交易涉及新葵興花園C座低層7室，實用面積約五百七十平方呎。一位經驗豐富的投資者在二月份以五百萬元入手，鑑於內部設施老舊，他決定進行短期翻新策略。買入後立即展開全面裝修工程，包括更換鋁窗、水管及電線系統，並添置部分家電設備。到了八月份，該單位以六百五十萬元掛牌出售。最終，一位區內換樓客戶經過看樓後洽談成交，價格減至六百一十萬元，折合每呎約一萬零七百零二元，賣家因此獲得不滿一百一十萬元的淨利潤。

黃大仙怡庭居轉手漲幅顯著

另一宗交易發生在黃大仙怡庭居第二座，一箇低層單位實用面積約二百八十三平方呎，登記售價約四百零九萬元，每呎造價達一萬四千四百五十二元。該單位於三月中旬以三百五十萬元購入，僅過五個多月便轉手，售價上漲約五十九萬元，增幅約為百分之十六點九。

西沙項目半年兩度易主

市區單幢樓的炒作現象並未消退。資料顯示，遠東大廈一箇實用面積約七百五十一平方呎的單位，以每呎約七千一百六十四元的價格完成登記轉讓。這表明其原業主在今年四月以約四百九十五萬元買入，在不到半年的時間裡，樓價升值了約百分之八點七。此外，近年落成的半新盤也成為短線資金關注焦點。西貢十四鄉西沙路的SIERRA SEA項目，其中一棟單位在約七個月內經歷兩次轉手。美聯區祺彬指出，該項目一期第五座低層J室，實用面積約四百四十三平方呎，採兩房設計，剛以六百六十五萬元成交，每呎約一萬五千零一十一元。原業主今年二月以約五百七十二萬元從二手市場買入，現已獲利九十三萬元，升值幅度約百分之十六點三。若對比去年五月的一手銷售價格，累計漲幅高達百分之三十八點五。

大埔上然收樓後即轉手獲利

近期完成交付的大埔「上然」屋苑，二手轉讓案例明顯增加。利嘉閣李栢齡透露，該盤二期第七座低層D1室，實用面積約三百二十四平方呎，屬一房間隔且享有山景視野。賣方最初開價四百二十萬元，一名首置買家參觀後迅速議價，以三百九十八萬元承接自用，每呎約一萬二千二百八十四元。該單位於去年四月以約三百三十二點五萬元一手買入，持有不足一年半即轉手，原業主賬面賺取約六十五點五萬元，資產增值約百分之十九點七。

天水圍YOHO WEST及將軍澳日出康城個案

中原地產王樹明提及，天水圍輕鐵天榮站附近的YOHO WEST PARKSIDE項目第二期第一B座低層B7室兩房單位，實用面積約四百一十二平方呎。一名上車客在看樓後以五百五十萬元接手，每呎約一萬三千三百五十元。原業主在去年三月以四百一十五萬元一手購得，持倉約一年半，淨賺一百三十五萬元，回報率約百分之三十二點五。另外，美聯黃麗貞報告稱，將軍澳日出康城GRAND SEASONS第一期B座中層A室，實用面積約七百一十六平方呎，為連工作間的套三房格局。該單位放售約兩個月，一名外區租客僅看樓一次便議價三十六萬元，最終以一千三百六十萬元成交，每呎約一萬八千九百九十四元。原業主同樣在去年三月以約一千一百零五點二萬元買入，物業價值增長約百分之二十三點一。