AI浪潮重塑商廈需求：高管傾向輕資本與靈活辦公策略

調查顯示，絕大多數受訪的行政總裁與財務總監均認同，其所在企業正致力於將房地產開支從固定模式轉變為更具彈性的方案。

七成三管理層預期長租約吸引力下降 轉向輕資產營運
隨着人工智能（AI）技術日益普及，商業寫字樓市場的供需格局正經歷顯著變革。最新研究數據揭示，近六成參與調查者認為AI使得未來辦公空間的需求預測變得極具不確定性；與此同時，高達七成三的受訪者指出，科技變革正在削弱企業簽署長期租賃協議或依賴傳統房地產方案的意願。
靈活性工作空間運營商International Workplace Group發布的研究報告表明，AI加速了商業活動節奏，促使企業重新評估所需辦公場地的規模與形態，並通過採納分散式且靈活的辦公模式來獲取這一轉型帶來的紅利。
該項專門針對行政總裁及財務總監進行的調查發現，在科技迅猛發展不斷重塑生產力、人力資源規劃及業務擴張速度的背景下，企業領袖正逐漸擺脫對固定且長期房地產合約的依賴，轉而採用能根據需求動態調整的輕資本辦公室策略。
57%企業積極佈局混合辦公模式
報告進一步指出，約88%的受訪行政總裁表示，由於科技的快速迭代，預計未來空間需求將面臨巨大挑戰，AI的崛起意味着企業必須在辦公場地選擇及房地產解決方案上保持高度的靈活性。
當被問及包括AI在內的科技如何影響辦公地點決策時，約42%的受訪者認為科技支持遠程工作，從而降低了對總部辦公室的需求；39%則表示科技推動了去中心化或靈活辦公模式的興起。此外，約37%的人員相信科技拓寬了獲取全球及分散式人才的渠道。
相關趨勢已在市場中顯現，高達99.8%的受訪行政總裁及財務總監表示，其企業正積極尋求將房地產成本由固定支出轉為靈活配置，並採用輕資本模式，以便釋放資金用於企業增長及未來發展。
實際上，企業領袖已意識到不再受困於長期且高昂合約的好處，同時具備靈活調整辦公空間能力的優勢。其中約57%正大力投資於混合辦公安排；約55%考慮在員工居住地附近建立據點網絡，另有約52%計劃實施去中心化的辦公模式。
選址首要考量為成本控制
控制成本幾乎成為企業高層制定地點策略時的普遍共識，高達99%的受訪者表示降低成本是決定辦公地點的關鍵因素；約27%更將其視為最主要的驅動動力。
這種成本敏感在香港市場表現尤為突出，預計2026年中環甲級寫字樓租金將上漲約10至15%，增幅超過其他分區市場。因此，本地企業對主要辦公據點的選址更加審慎，並逐步向其他區域分散，以更嚴格地管控成本。持續的成本壓力加上宏觀經濟的不確定性，正促使企業全面重估選址策略，轉向部署更具彈性且分散式的辦公空間網絡。
報告還提到，企業不再依賴單一且昂貴的市中心總部，而是逐漸構建專業工作網絡，以支持混合工作團隊、提升敏捷度，並讓員工能在離家更近的地方享受優質辦公環境。
便利員工以提升生產效益
除了顯著的成本節省外，為員工提供靈活工作據點的企業更能充分發揮生產效益。其中，混合工作模式，特別是允許員工使用鄰近住所的靈活辦公空間，可在未來5年內提升約11%的生產力；對於渴望留住優秀人才並管理長期成本的企業而言，這是一項極具吸引力的優勢。
International Workplace Group行政總裁Christian Schmitz表示，AI正在加快各行各業的變革步伐；企業若想取得成功，需具備能夠快速調整規模、削減不必要固定成本，並能隨時隨地為員工提供優質辦公空間的工作場所策略。
該公司創始人及執行主席Mark Dixon指出，AI並非僅是另一股創新浪潮，它正以超乎想像的速度加速商業運作，對企業來說，即使預測兩年後的需求也變得極為困難。在這種環境下，承擔長期辦公室的束縛已不再合理。