8月新批按保額量齊跌逾三成 創近八年新低

按保新批出貸款金額及宗數

按保新取用貸款金額及宗數

按揭保險批准量價雙降 跌至七年多來最低點

近期樓市成交明顯轉淡，同時市場對按揭保險的需求亦大幅萎縮，導致相關數據急劇下滑。根據最新統計，今年8月份獲批的新按揭保險計劃貸款共有約782宗，涉及總金額約41.2億元。與7月份相比，宗數和金額分別下挫約30.6%及34.4%，這已是連續兩個月的下跌趨勢，其中批准宗數更是刷新了近八年來的最低紀錄。然而，值得注意的是，實際提款的按保數據卻呈現按月回升的態勢。

經絡按揭轉介研究部結合香港按揭證券有限公司的資料指出，8月新批出的按揭保險貸款在數量上較上月減少約344宗，金額則縮減約21.56億元，其金額跌幅之深，亦創下超過七年半以來的新低水平。

新取用金額達31億 創十個月新高

另一方面，上月實際提取的按揭保險貸款宗數約為552宗，總額約31.01億元。對比7月份的約510宗及28.05億元，宗數增加了約42宗，增幅達8.2%；金額則上升約2.96億元，漲幅高達10.6%。具體來看，8月的提取宗數創下五個月高位，而金額則達到十個月來的最高點。平均每筆新提取的按保貸款金額約為562萬元，較上月增加12萬元，升幅約2.2%，這一平均數值亦創下三年新高。在這些新提取個案中，一手物業佔比約為32%，創六個月新高，而二手物業則佔據約68%的比重。

回顧今年首八個月的整體表現，新批出的按保貸款總數僅約8,989宗，涉及金額約492.76億元，這兩項指標分別創下近十年及七年的同期新低。與去年同期約11,214宗及559.27億元相比，宗數減少約2,225宗（跌幅19.8%），金額減少約66.51億元（跌幅11.9%）。事實上，自2021年同期的高峰期（當時錄得約42,028宗及2,343.31億元）以來，該數據已連續五年呈下降趨勢。今年同期的數字較高位大幅減少約33,039宗及1,850.55億元，跌幅分別高達78.6%與79%。

在新取用方面，首八個月的註冊量約為4,020宗，較去年同期的4,696宗減少約676宗，跌幅約14.4%。截至8月，新取用金額錄得約214.35億元，比去年同期減少約18.36億元，跌幅約7.9%。這兩項數據同樣創下近十年及九年的同期新低。若對比2021年同期的巔峰數據（15,608宗及862.06億元），今年同期的宗數和金額分別下跌約11,588宗及647.71億元，挫幅約74.2%與75.1%。

業界分析：樓市整固及銀行政策調整影響申請意願

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，由於7月樓市進入整固階段，直接波及了按揭申請的量能。此外，現時所有住宅物業在銀行端可獲取的按揭成數上限統一調整為七成，這意味著置業人士即使不申請按揭保險，也能獲得最高七成的按揭額度，從而導致8月新批出的按保宗數跌至近八年低位。他進一步表示，隨著銀行按揭成數放寬至七成，透過該公司申請私人住宅按揭的案例中，高達四成客戶選擇借足七成按揭。在按揭保險需求顯著冷卻的背景下，預計年內按保相關數據將繼續維持在低位徘徊。