工商舖成交回落：8月僅錄328宗跌逾兩成，唯商舖逆市上揚

經過連續數個月的活躍期後，香港工商舖交易市場在八月再次進入整理階段。統計數據顯示，該月份整體成交量約為328宗，較前一個月下跌約23.7%；與此同時，若對比去年同期，則曾錄得約32.3%的增長。在金額方面，總成交額縮減至約32.1億元，按月跌幅達37.9%，按年亦微降4.5%。值得注意的是，儘管大市轉弱，商舖物業卻展現出獨立走勢，其成交數量與金額均實現了超過一成的月度增長。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，在八月的工商舖板塊中，僅有商舖類別呈現上升態勢。具體而言，商舖買賣合約數目約為76宗，環比及同比分別攀升15.2%和26.7%。就資金規模而言，商舖成交總值達到約12.88億元，較上月增加13.4%，但相較於去年同期的水平，則下滑了約31.4%。

他進一步舉例說明，當月最具代表性的商舖交易案例位於中環閣麟街30至34號的地庫B號舖連同閣樓單位，最終以接近7,500萬元的價格易手，折算每平方呎造價約為4.16萬元。資料透露，原業主早在2023年8月便以約6,480萬元買入該處，持有時間僅約三年即選擇轉售，從中賺取了約1,020萬元的賬面利潤。據了解，買方身份為玩具品牌在香港的代理機構——瑞華行的相關人士。

寫字樓成交量大幅萎縮六成二

另一方面，寫字樓與工業大廈的交易情況在八月明顯放緩。其中，寫字樓市場的受挫程度最為嚴重，期內僅錄得約68宗買賣，涉及金額約10.15億元。這意味著成交量按月下降38.2%，成交額更是急挫62.4%；不過，若與去年同期相比，這兩項指標仍分別上漲了13.3%和15.5%。至於工廈部分，當月成交量約為184宗，涉資約9.07億元，環比減少27.6%及31.9%，但按年計算則意外地增長了43.8%及50.3%。

潘志明分析認為，雖然近期工商舖的交易熱度不如之前幾個月那般熾烈，但整體成交量按年依然保持超過三成的增幅，這充分顯示出市場具備相當的抗跌韌性。展望九月，他預期工商舖交易將維持「量升價穩」的發展趨勢。