二手樓市冷風勁吹：十大屋苑週末成交暴跌66% 太古城現虧損賣家

過去兩日內，太古城僅錄得一宗交易。

市場目光依然聚焦於新盤銷售，導致二手買賣承壓明顯。據代理透露，上周六日全港十大指標屋苑僅錄得4宗成交，對比前一周的12宗大幅下滑約66.7%，這已是連續第二個週末出現成交量萎縮現象。期間不乏業主因急於脫手而選擇割肉離場，例如鰂魚涌太古城的一套三房單位便以劈價100萬元的方式售出，原業主持有超過四年半後最終虧損離場。
根據中原地產數據，上述屋苑在過去兩日的週末交投顯著疲軟，其中六個屋苑完全沒有成交記錄，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、茶果嶺麗港城、將軍澳新都城以及天水圍嘉湖山莊。
那些錄得交易的屋苑，也各自只有一宗零星個案，部分業主甚至不得不接受虧本出售。中原趙鴻運指出，該案例涉及太古城海天閣中層E室，實用面積約759平方呎，為三房連套房設計，可望泳池及園景。單位月初掛牌價為1,730萬元，但很快降至1,630萬元成交，折合每呎約21,476元。該單位於2022年1月以1,650萬元買入，目前賬面貶值約20萬元，跌幅約1.2%。
薈朗持貨六年虧損近一成五
此外，其他地區屋苑亦呈現跌價趨勢。中原胡耀祖提到，馬鞍山薈朗2座低層B07室，實用面積約297平方呎，屬一房格局，原叫價約450萬元，經議價後以430萬元易手，每呎造價約14,478元。原業主早在2020年以505萬元購入，持有約六年後賬面蝕讓約75萬元，貶值幅度達14.9%。
蕭俊邦則補充道，屯門卓爾居1座低層C室，實用面積約679平方呎，三房連套房間隔，今年3月放售時開價920萬元，隨後下調至900萬元，不久便吸引買家洽購，最終再減至886萬元成交，每呎價格約13,049元。該單位由原業主於2021年以940萬元買入，持倉約五年後賬面虧蝕約54萬元，跌幅約5.7%。