內地生租賃熱潮席捲沙田第一城：三宗年付租約成交顯現市場活力

沙田第一城近期頻傳以預付全年租金形式完成的租務交易，累計涉及金額超過六十萬港元。

正值暑期旺季，內地留學生成為租房市場的主力軍。沙田第一城最近連續錄得三宗類似交易，所有租客均選擇一次性支付整年租金。特別是一個三房單位，單次繳納總額高達約二十五點二萬元。
利嘉閣資深地產代理何億儂指出，該三房單位位於第二座中層F室，實用面積大約四百五十一方呎。租客為內地學生，月租定為兩萬一千元，折算每平方呎租金約四十六點六元。另外兩宗交易涉及兩房戶型，其中第四十座高層D室實用面積約三百零四方呎，月租成交價為一萬五千四百元，全年租金總計約十八萬四千八百元，呎租約五十點七元。
他補充道，同一屋苑第三十八座中高層G室，面積與前者相若，以每月一萬五千元成功出租。業主同樣採取預收全年租金策略，收取約十八萬元，呎租約四十九點三元。值得注意的是，該單位業主於今年五月剛完成購入，隨即獲得約百分之三點八的租金回報率。
同機構洪振興表示，大圍珀玥項目高層E室，實用面積約二百二十二方呎，屬一房設計。新租客亦為內地學生，月租達一萬六千八百元，全年租金共約二十萬一千六百元，呎租高達七十五點七元，明顯高於當前市場平均水平。
聚康山莊房源一日內火速成交
靠近大學校園的住宅樓盤在租賃市場上極具競爭力。祥益地產古文彬透露，屯門聚康山莊第三座高層C室兩房單位，實用面積約四百二十三方呎。掛牌出售不到二十四小時，便因交通便利深受內地學生青睞。經協商減租一千元後，以月租一萬二千元達成「即看即租」，並預付一年租金約十四萬四千元，呎租僅二十八點四元。
此外，其他非本地買家群體表現同樣活躍。中原地產李振聰介紹，八月期間東半山及跑馬地區域暫錄近五十宗租賃個案。跑馬地逸怡居低層B室，實用面積約三百六十九方呎，採一房連衣帽間設計。一名專才租客以月租兩萬一千元承租，折合呎租約五十六點九元。