二手樓市回暖：藍籌屋苑週末成交創新高，黃埔花園領跑

過去兩日內，黃埔花園共錄得約3宗二手交易。

近期二手住宅成交量呈現復甦態勢。據中原地產數據顯示，上周末（周六及周日）期間，全港十大藍籌屋苑合計錄得約8宗買賣，較前一周大幅上升約60%，成交宗數刷新近七週來的最高紀錄。然而，值得注意的是，仍有六個屋苑在該時段內未能錄得任何成交。
其中，紅磡區的黃埔花園表現最為活躍，單日即有約3宗交易達成。中原地產袁顯岸指出，成交案例包括第11期9座中層H室，該單位實用面積約505平方呎，為兩房間隔，最終以762萬港元售出，折合每平方呎約15,089元。據悉，原業主於2018年2月以770萬港元購入，持倉約八年半後賬面虧損8萬港元。
東涌映灣園同期亦至少有兩宗買賣完成，其中包括一宗虧本出售的案例。市場消息透露，該屋苑1座中層三房單位，實用面積約710平方呎，傳聞以728.8萬港元易手，呎價約10,265元。該單位於2018年購入時價格約為790萬港元，經過約八年的持有期，樓價下跌了約61.2萬港元，跌幅約為7.7%。
上源項目八年貶值逾兩成
實際上，其他區域也頻現虧本賣樓現象，這在一定程度上促進了交投速度的提升。晉誠地產姚頌溏表示，屯門掃管笏的上源6A座中層H室，實用面積約558平方呎，屬兩房間隔並享有山景，原本叫價508萬港元，隨後減價28萬港元，最終由外區換樓客以480萬港元承接，呎價約8,602元。原業主於2018年12月以656萬港元買入，持有不足八年便轉手，賬面虧損達176萬港元，貶值幅度約為26.8%。
另有市場消息指，鰂魚涌君豪峰本月錄得第二宗買賣，涉及一個低層開放式單位，實用面積約216平方呎，傳聞成交價約433萬港元，呎價高達約20,046元。該單位於2018年一手購入，歷經約八年時間，樓價下跌約19.8%。
此外，特色戶型也再次出現低價轉讓個案，成交呎價僅維持在「7字頭」水平。利嘉閣蕭啟諾指出，天水圍嘉湖山莊麗湖居8座頂層複式單位，實用面積約1,462平方呎，最終以1,120萬港元沽出，折算每平方呎約7,661元。