新界短炒風再現：YOHO WEST PARKSIDE及尚城等項目業主快速獲利離場

YOHO WEST PARKSIDE一房單位未收樓已獲二手買家承接。（資料圖片）

PARKSIDE賺34% 尚城11個月升120萬

隨著新界二手住宅價格從低谷回升，許多於去年購置物業的業主選擇迅速轉手以鎖定利潤。天水圍輕鐵天榮站附近的YOHO WEST PARKSIDE第二期，近期有一間一房單位以425萬元成交，持有不足一年半，資產增值幅度約達34.5%。另一方面，元朗洪水橋「尚城」的一個低層單位，原業主僅持倉約11個月便以510萬元售出，期間帳面收益高達約120萬元。

美聯物業的王亦倫指出，該宗YOHO WEST PARKSIDE的交易涉及第1B座低層B5室，實用面積約288方呎。雖然單位尚未交付，但已吸引同區買家趁屋苑入伙前加快入市，最終以425萬元成交，折合呎價約14,757元。原業主於去年3月以約316萬元購入，此次交易為其帶來約109萬元的帳面利潤。

NOVO LAND漲價11%

元朗區的二手市場近期頻繁出現短炒個案。據市場資訊，「尚城」8座低層D室，實用面積約523方呎，屬兩房設計。原業主在去年9月以390萬元接手，近期放售叫價520萬元，經減價10萬元後順利成交，呎價約9,751元，物業價值在短期內上升了約30.8%。

利嘉閣地產的朱子華補充道，同區「滙都I」第3座高層A12室也錄得成交。該單位實用面積約450方呎，兩房間隔且享有山景。由於屬於半新盤性質，無需額外裝修，一位區內買家決定以528萬元入手，呎價約11,733元。原業主於去年4月以約476.9萬元一手買入，此次轉手獲利約51.1萬元，升值幅度約10.7%。

屯門區同樣見證了類似的短炒現象。消息指，兆康「NOVO LAND」第3A期Dragor第1座中層D室，實用面積約383方呎，兩房格局，近期以534萬元易手，呎價約13,943元。該單位於去年7月以約477.8萬元一手購入，持有一年多後價格上漲約56.2萬元，增幅約11.8%。

區內大型二手屋苑亦有短炒成交。新屯門中心3座中層C室，實用面積約462方呎，最新成交價為420萬元，呎價約9,091元。原業主於2024年4月以380萬元買入，持有超過兩年後轉售，帳面賺取40萬元，升值約10.5%。

尚逸一手貨袋187萬

市區半新盤的價格升勢亦十分明顯。西營盤「尚逸」一個中層一房戶，市傳剛以約740萬元完成轉手。按實用面積約278方呎計算，呎價高達約26,619元。該單位於2024年7月以約552.2萬元的一手價格購入，短短兩年多時間樓價大幅攀升約187.8萬元，漲幅約34%。

整體而言，樓價呈現低位反彈趨勢。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀分析指出，樓價已連續上升超過一年，該行的城市領先指數較2025年5月的低位回升了約19.21%；即便是2019至2021年高峰期入市的業主，目前也多能獲利離場。數據顯示，荃灣「萬景峯」上半年錄得5宗全數獲利轉讓個案，平均賺幅約7.64%；大圍「名城」系列屋苑有11宗轉手，其中8宗獲利，平均賺幅更達約11.72%；將軍澳「天晉」系列則錄得14宗成交，7宗獲利，平均賺幅約6.82%。