新界頻現短炒獲利 – 地產新聞

YOHO WEST PARKSIDE一房單位未收樓已獲二手買家承接。（資料圖片）

PARKSIDE賺34% 尚城11個月升120萬
新界二手樓價由低位反彈，不少去年入市的業主極速賣樓獲利離場。天水圍輕鐵天榮站項目第2期YOHO WEST PARKSIDE一房單位最新以425萬元轉手，不足一年半物業升值約34.5%。元朗洪水橋尚城一個低層單位，原業主僅持有約11個月，即以510萬元轉手，期內帳面獲利約120萬元。
美聯王亦倫表示，上述為YOHO WEST PARKSIDE的第1B座低層B5室，實用面積約288方呎，原先叫價450萬元，單位未收樓下已沽出，呎價約14,757元，新買家為同區客，趁屋苑未入伙加快入市。原業主於去年3月才以約316萬元購入，帳面獲利約109萬元離場。
NOVO LAND漲價11%
元朗二手樓連錄短炒成交。市場消息透露，尚城8座低層D室，實用面積約523方呎，兩房設計，原業主於去年9月僅以390萬元二手買入，近期叫價520萬元放售，減價10萬元即獲承接，呎價約9,751元，期內物業漲價約30.8%。
利嘉閣朱子華又指，同區滙都I第3座高層A12室，實用面積約450方呎，兩房間隔，望山景，區內客見屋苑屬半新盤物業，毋須額外裝修，決定以528萬元購入，呎價約11,733元。原業主於去年4月以約476.9萬元一手購入，帳面獲利約51.1萬元，單位期內升值約10.7%。
屯門二手樓都錄同類成交。消息稱，兆康NOVO LAND第3A期Dragor第1座中層D室，實用面積約383方呎，兩房間隔，近日以534萬元轉讓，呎價約13,943元。據了解，單位去年7月才以約477.8萬元一手買入，一年多漲價約56.2萬元或約11.8%。
區內大型二手屋苑都錄短炒。單位為新屯門中心3座中層C室，實用面積約462方呎，最新成交價420萬元，呎價約9,091元。原業主2024年4月以380萬元買入單位，持有逾兩年轉售帳賺40萬元，升值約10.5%。
尚逸一手貨袋187萬
此外，市區半新盤樓價升幅顯著。消息稱，西營盤尚逸一個中層一房戶，市傳剛以約740萬元轉手，以單位實用面積約278方呎計，呎價約26,619元。單位於2024年7月一手買入價約552.2萬元，樓價兩年多大幅上升約187.8萬元，漲價約34%。
事實上，整體樓價低位向上，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓價持續上升逾一年，該行城市領先指數較2025年5月低位已回升約19.21%；即使在高峰期間2019至2021年入市買樓業主都已經獲利離場。其中，荃灣萬景峯上半年錄得5宗全數屬帳面獲利轉讓個案，平均賺幅約7.64%，大圍名城系列屋苑錄11宗轉手，當中8宗獲利，平均賺幅更達約11.72%；至於將軍澳天晉系列錄14宗成交，當中7宗獲利，平均賺幅約6.82%。