新進屋苑成交6季新高 – 地產新聞

海茵莊園第二季錄33宗買賣，按季升幅為100個大型新進屋苑最大。

第二季首10個交投升幅最大新進屋苑

百大盤次季涉2075宗 季增26%跑贏
傳統指標屋苑老化，香港二手樓市資金開始轉而流向樓齡較新的二手屋苑，根據利嘉閣研究部資料，單在今年第二季，全港100個大型新進屋苑成交量達2,075宗，創下2025年有紀錄以來6個季度新高，按季大升約26%，表現遠勝整體二手市場。
該行研究部主管陳海潮表示，上述100個屋苑樓齡均在15年或以下，同時，單位總數達600伙或以上（港島區因規模受限容許放寬至300伙或以上），以及流通率普遍約3%或以上。
海茵莊園飆2.3倍最勁
他續指，綜合土地註冊處數據所得，該批項目登記量連續6個季度上升，若與去年同期該批屋苑只錄1,077宗登記相比，按年增加998宗，升幅約92.6%。
該批新進屋苑中，部分交投升勢特別顯著，例如將軍澳海茵莊園第二季錄33宗登記，與第一季只錄10宗相比，按季急升約2.3倍，為100個項目中升幅最大，同期該盤平均呎價亦升約3.4%至約16,226元。其次是大埔白石角嘉熙，上季亦錄26宗登記，按季漲約1.9倍，平均呎價升約5.8%至約14,567元。
天賦海灣呎價漲11%
雖然大埔白石角新進屋苑近期仍錄多宗損手個案，但樓價已有一定反彈，區內天賦海灣系列屋苑，第二季共錄27宗登記，較首季上升約1.25倍，平均呎價約12,602元，同期升幅約11.7%。其餘西營盤翰林峰、屯門兆康NOVO LAND、元朗世宙、大埔白石角海日灣II及啟德維港1號，登記量按季都錄一倍或以上的升幅。
事實上，上述100個屋苑第二季交投升幅，已跑贏整體二手市場表現，上季全港整體二手私人住宅註冊量錄13,743宗，但按季升幅僅約15.1%，反映二手購買流向，集中在該批新屋苑。
再者，過去數十年來，香港樓市一直以傳統10大屋苑作為風向標，但這個沿用多年的指標，多數屋苑樓齡平均約40年，今年第二季該10個屋苑只錄約640宗註冊，按季升幅只有約4.2%，上半年旺市下走勢遠低於大市。
陳指出，昔日藍籌屋苑表現輝煌，隨着城市規劃與鐵路網絡改變，市場重心已悄然轉移，若只看傳統屋苑，已無法全面準確捕捉市場脈搏。相反，現時新興社區崛起，區內新進屋苑樓齡新、附設會所、配套現代化，更符合年輕買家及換樓客需求。