建滔集团（0148）正式确认购入全幢商厦，交易总代价为27亿元。该物业目前已被列为银主盘，由接管人及管理人负责处理。对比九年前90亿元的买入成本，此次收购导致账面大幅缩水70%，亏损金额高达63亿元。
转为投资收租
建滔集团在公告中说明，计划将该资产纳入投资组合以获取租金收益。此举有助于扩充其在港的物业版图，并增强经常性收入来源。卖方Olinda Limited已委任接管人及管理人。罗兵咸永道会计师事务所的庄日杰与苏文俊于今年2月2日被指定为该物业的共同及各别接管人。
资料显示，绿景NEO全幢商厦在今年4月转为银主盘，以现状部分交吉及部分带租约的方式出售。该建筑于2017年由绿景中国地产以90亿元购入，当时成交呎价约1.5万元。至今年4月，市场普遍预期其估值将腰斩。另有消息指，该物业尚欠银行超过50亿元债务。
位于观塘海滨道123号的绿景NEO是2019年落成的新型甲级商厦，占地约4.85万平方呎，享有270度无遮挡维港海景。楼内设有19层办公楼层，标准层面积逾3万平方呎，以及5层停车场提供超400个车位。目前该物业出租率约61%，并在现有租赁约束下出售。
银团接管 中行占大头
信息指出，此次银主为银团组合，其中最大份额由中国银行持有。大厦当前出租情况良好，主要租户包括平保、周大福人寿、都会大学及金蝶国际（0268）等大型机构。原业主绿景中国地产投资仍在使用顶层作为集团总部。
曾创九龙区纪录
绿景NEO原名8 Bay East。内房绿景中国（0095）在2017年斥资90亿元向会德丰地产购入该全幢商厦，创下九龙区历来最大额全幢商厦买卖纪录。物业总楼面面积约59.62万平方呎，成交呎价约1.5万元。
此前市场人士分析，近年商厦市场显著降温，九龙东空置率高企。估计九龙东整体商厦价格较高峰期下跌约一半，预计观塘海滨道123号绿景NEO也将随大市走势，估值大幅滑落至腰斩水平。
2025年2月，绿景中国宣布涉及21万美元债务，并面临清呈请。知情人士透露，绿景NEO大厦目前仍有超过50亿元的银行欠款未结。
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