九龙湾启汇重建住宅申请遭拒 发展商复核后单位数目减一成至1026伙

根据城市规划委员会披露的信息，开发商已针对之前的拒绝决定提交最新复核方案，并对整体规划进行了修改。在新的计划框架下，住宅单位总数被压缩至1,026个，相较于此前版本减少了约一成，具体数量削减了114个。

新方案地积比下调10% 住宅伙数降至1026个

依据最新提交的发展蓝图，该项目的商业大厦容积率由原先设定的7倍下调至6.3倍，降幅达到10%。项目仍保留建造两栋高度介于30层至38层之间的商住混合大楼的计划，但住宅部分的楼面面积从原来的约44.68万平方英尺缩减8.5%，变为41.18万平方英尺；非住宅区域的楼面面积则从3.52万平方英尺减少11%，调整为3.16万平方英尺。

规划署曾评估重建未破坏九龙湾商贸区完整

回顾过往情况，规划部门此前评估认为，尽管开发行为改变了原有的商业用途定位，但并不会对九龙湾商贸区的整体完整性造成破坏。同时，九龙东办事处指出，虽然拆除仅于2010年竣工的新商业大厦会导致九龙东地区商业楼面面积的损失，但该机构相信城规会能够在住房需求与市场状况之间取得平衡。然而，最终该申请仍遭到城规会的否决。

张松桥等财团斥资80亿购入启汇物业

启汇大厦坐落于九龙湾临泽街8号，紧邻启德跑道区，目前是一栋拥有30层高度的写字楼，总楼面面积约为77万平方英尺。这座商业建筑的前身是南丰集团旗下的傲腾广场，但在2018年，由被称为“重庆李嘉诚”的张松桥、资本策略地产以及泛海国际等企业组成的联合体，以大约80亿港元的价格收购了该项目，并在之后实施了大规模的翻新工程。

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