长沙湾The Campton两居820万成交 五年账面亏146万

美联物业西九龙首席区域营业董事张晓盈披露，The Campton高层D室近日完成交易。该单位实用面积约465平方呎，呈两房布局，最终以约820万元易手，折合每平方呎售价约17,634元。参照恒生网上银行估价数据，该物业估值为901万元，意味着最新成交价低于银行估值9.8%。

此前该盘以约850万元的折让价格挂牌出售。买家看重新楼盘龄较短，且周边生活配套成熟，遂决定接手。经过多轮磋商，业主最终让利约30万元，双方锁定820万元的成交金额。

2021年入手价曾达966万

公开资料显示，原业主在2021年3月花费约966万元购入此单位。持有约五载后再次转手，账面录得亏损约146万元，跌幅约为15%。

叠加各项成本实际亏损近190万

若将买入阶段缴纳的税款约36万元，以及卖出时支付的佣金支出8.2万元一并计算，业主的实际亏损总额接近190万元。

下半年二手呎价波动于1.53万至1.9万

位于长沙湾的新兴屋苑The Campton由万科香港开发，项目共提供467个单位，实用面积跨度从251至1,446平方呎，户型涵盖开放式至三房，并设有特色单位。回顾今年下半年的成交记录，共有6宗二手个案，呎价区间落在1.53万至1.9万元之间，其中4宗属于折让交易。

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