马鞍山迎海高层两居758万折让成交 高位接盘者蚀本超110万

高层单位折价套现

美联物业高级分区营业经理丘仲文披露，此次交易标的为马鞍山迎海二期20座高楼层F室。该住宅实用面积约为510平方呎，布局为两房设计，朝向西南，可俯瞰内部园林景致。业主初始报价定为780万元，经过多轮磋商后降价22万元，最终成交价锁定在758万元，折合每平方呎价格为14,863元。根据恒生银行的估值数据，该单位价值804万元，这意味着实际成交价格低于评估值5.7%。

↓↓马鞍山迎海第2期20座高层F室↓↓

一手市场落空买家转入二手

经核实，本次购入新业主原为西沙SIERRA SEA项目的候补买家。由于此前未能通过抽签获得房源，该买家转而关注二手房市场。在多次实地看房后，其被迎海临近地铁站及附带商场的地理位置所吸引，鉴于周边生活配套设施完善，最终决定入手用于自住。

持有四年半账面亏损显著

据悉，原业主于2021年6月以约870万元的价格取得该房产。在持有多余四年半的时间后，此次转手导致账面损失约112万元，资产在此期间贬值幅度达到12.9%。

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