西贡傲泷顶层户2300万急跌蚀让 持货八年亏损逾八百万

顶层单位以市价低幅成交

世纪21西贡区营业董事廖振雄披露，此次交易标的为西贡傲泷6座一处顶层附天台住宅。该单位实用面积达1,482平方呎，间隔设四房连工人房，景观面向内园。最终成交价定于2,300万元，折合每平方呎售价约15,520元，符合当前市场水平。参考恒生网上银行估值数据，该物业估价为2,443万元，实际成交价格较银行估值下调了5.9%。

原买家持货八年帐面巨额亏损

据悉，该物业原业主早在2018年11月便以3,112万元的一手价格购入。经过长达8年的持有期后进行转手，账面上录得812万元的亏损，整体楼价期间累计下跌26%，显示出该地段资产价值在长周期内的显著回落。

↓↓西贡傲泷6座顶层连天台单位↓↓

本年度最大蚀幅纪录刷新

综合相关数据，若将此次成交纳入统计，傲泷项目自年初以来已记录至少19宗亏损出售案例，跌幅范围介乎7%至42%之间。其中跌幅最为惨重的一宗发生在第18座地下B室，该三房单位实用面积为1,109平方呎，于今年10月以1,400万元售出。原业主持货同样为8年，最终账面亏损比例高达41.8%，创下本年度的最大减值纪录。

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