汀九星岸洋房9988万沽出 内地买家12年账面亏损7100万

新买家疑为内地背景人士

最新成交记录显示，青山公路汀九段星岸的单号屋单位以9,988万元的价格售出。该物业实用面积达4,132平方呎，采用四房间隔设计，并附带约2,433平方呎的花园面积。此次交易按呎价计算约为24,172元，相比买入价出现显著折让。登记买家的姓氏拼音为CHEN，推测具有内地背景。

↓↓青山公路汀九段星岸单号屋↓↓

原业主持货十二年大幅贬值

资料显示，原业主温姓人士（WEN）早在2014年便以超过1.7亿元购入该物业，当时同样以普通话拼音登记，进一步印证其内地背景。此外，他在入市时还支付了逾1,400万元的印花税。若剔除初始交易成本，该内地业主在持有十二年后，账面亏损已接近7,100万元，物业价值在此期间下跌了约42%。

回顾同类型洋房的市场表现，最近的成交案例需追溯至2025年5月。当时，星岸3号屋以6,200万元成交，原业主的账面亏损比例高达47%，显示出该类物业近期面临较大的下行压力。

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