SEA TO SKY三房持货六年亏损离场，租客转买家高估价成交

海景三居室以1220万亏本出售

美联物业资深区域营业经理黄丽贞透露，该笔交易涉及日出康城SEA TO SKY第3座低层D室。此单位实用面积约786平方呎，享有开阔海景视野，内部设计为三房间格局。业主起初挂牌价格约1,288万元，盘源在市场上展示了大约两个月。近期有一位本地买家表达购买意愿，经过谈判协商，卖方最终同意将售价下调约68万元，以1,220万元完成交易，折合每平方呎造价约15,522元。

成交价高于银行评估近一成

买方原本是该片区的租房者，因认可周边生活设施完善且喜爱小区环境，从而选择从租赁转向购置房产。根据恒生网银提供的估值数据，该单位的银行评估价值为1,111万元，这意味着实际成交金额比评估价高出9.8%。

回溯至2020年12月原购入成本1223万

资料显示，前任业主于2020年12月花费约1,223万元收购该单位。持有时间长达六年左右，此次转让导致账面损失仅约3万元。在此期间，资产价值下跌幅度为0.25%，几乎相当于保本退出。

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