SIERRA SEA第2C(2)期兩日錄逾5000票　新推53伙折實價由540.9萬起

發展商最新放售的住宅單位，實用面積範圍涵蓋約418至679平方呎，其中2房戶數為29伙，3房戶數則有24伙。根據價單資料，定價區間介乎636.4萬元至1,143.2萬元不等，對應每平方呎樓面價介乎14,800元至18,215元。若扣除最高達15%的折扣優惠後，實際成交價（折實價）將落在540.9萬元至971.7萬元之間，而折實後的每平方呎樓面價則介乎12,580元至15,483元。

據統計數據顯示，截至昨日下午5時止，該項目累計已收錄超過5,000份購樓意向登記表。以首批推出的兩張價單共158伙計算，整體認購倍數已超越30倍，反映市場反應相當熱烈。

本次銷售中入場門檻最低的單位位於第2座2樓J室，實用面積為430平方呎，採2房間隔設計。該單位折實售價為540.9萬元，折合每平方呎樓面價12,580元，同時也是整個批發售單位中每平方呎樓面價最低的選擇。

總補地價金額累及逾196億元

根據公開資料梳理，新鴻基地產發展有限公司為籌備該項目，前期準備工作已持續超過20年。期間發展商曾針對該項目進行多輪補地價程序，累計涉及金額高達196.4億元，成為本港歷史上單一項目補地價規模最大的案例。

具體而言，發展商首先於2017年斥資約158.9億元完成首階段補地價手續，該次交易涉及約497.66萬平方呎樓面，折算每平方呎補地價約為3,193元。隨後在2021年，發展商再次投入約37.2億元完成第二輪補地價，新增樓面面積達106.46萬平方呎，對應每平方呎樓面地價約4,245元。此外，發展商還於2023年6月完成修訂契約程序，該次涉及的補地價金額僅約145萬元。

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