九建33清水灣示範單位深度解析：橫廳奢華風與宮廷主臥設計-硕谷新闻聚合

該樓盤最新公開了首階段第2座18樓A室的未經裝修示範單位，戶型規劃為四房連主人套房，另配備獨立工作間及專屬洗手間。實用面積達1,039平方呎，並額外提供約30平方呎的戶外露台空間。公共區域的設計理念著重於營造現代化的高端質感，客廳與飯廳均採用假天花處理，且以橫向延伸的開闊格局作為亮點，整體總長度約為6.5米。主人房的佈局則呈現出濃厚的宮廷式美學風格，即使放置大型床具後，依然能保留三側通道供行走。此外，主衛浴室內更配置了獨立的浴缸設施。

客飯廳橫向延伸達6.5米

除主臥室外，其餘三間次臥室亦展現出截然不同的個性化佈置。其中第一間與第二間睡房在視覺風格上保持高度統一，且這幾個房間的窗戶朝向均與主臥室及公共活動區保持一致。第三間睡房則被打造為充滿童趣的兒童主題空間。另外，在大門入口附近還設有一處結合工作功能與洗手間的區域，該空間同時可靈活轉化為僱傭員的休息場所。此工作間內部安裝了淺色木質的大型儲物櫃體，而在櫃體底部更巧妙地隱藏了一張可摺疊的睡床設計。

↓↓「33ClearWaterBay」第2座18樓A室實景↓↓

九建33清水灣示範單位深度解析：橫廳奢華風與宮廷主臥設計 — 牛池灣大型發展項目33清水灣「33 Clear Water Bay」第一期2座18樓A室。

牛池灣大型發展項目33清水灣「33 Clear Water Bay」第一期2座18樓A室。

除了上述大戶型外，發展商亦開放了同座18樓D室供潛在買家參觀。該單位屬於兩房格局，搭配工作間及開放式廚房設計，實用面積為507平方呎。外部連接一個22平方呎的露台，室內另設有27平方呎的窗台空間。廚房採用完全開放式的布局，與客飯廳區域直接相連，並在玄關靠近大門的位置規劃了充足的儲物空間與鞋櫃位置。廚房操作檯呈L型排列，檯面上方配備了兼具多功能收納掛架與置物層架的系統，以最大化利用垂直空間。

兩間次臥室均享有相同的視野景觀，並且各自擁有獨立的窗台設計。天花板部分在睡房及公共區域均嵌入了中央空調的送風口。浴室的裝飾風格偏向簡約淡雅，牆面與地面均鋪設了淺灰色的石紋材質。衛浴設備的配置相當完善，包括坐廁、帶有鏡櫃的洗手盆以及一個獨立的淋浴隔間。

↓↓「33ClearWaterBay」第2座18樓D室實景↓↓

牛池灣大型發展項目33清水灣「33 Clear Water Bay」第一期2座18樓D室。

位於牛池灣的大型住宅項目「33清水灣」（33ClearWaterBay）首階段共涵蓋361個單位，實用面積範圍介乎492至1,039平方呎之間。具體分佈上，兩房戶型共有147伙，實用面積介乎492至506平方呎；三房戶型同樣為147伙，實用面積介乎535至892平方呎；而四房戶型則有49伙，實用面積固定為1,039平方呎。本批次中包含了18個附帶平台或天台的特色單位，以及67個不同樓層的標準單位。特別值得一提的是，本期所有單位均配有窗台，其面積大小在27至55平方呎不等。

2021年補地價金額高達96.58億元

「33清水灣」項目所佔據的地塊，早在2021年便已與政府簽署了補地價協議，總金額達到96.58億元。換算下來，每平方呎樓面的補價約為4,464元。這一交易規模是新地（股份代號：0016）自2017年完成西貢十四鄉159億元補地價案以來，涉及資金量最大的一宗個案。同時，該筆交易也被視為香港歷史上金額最高的市區補地價項目之一。