位於深水埗置福大廈的一間頂層天台戶於昨日（7日）進行拍賣。該單位實用面積為237平方呎，採一房間隔設計，並外連一片188平方呎的天台空間。此次推拍的是其中三分之一的有契遺產業權，以交吉形式出售，起始競價設定在80萬元。
根據市場消息，這場拍賣吸引到3組意向買家參與角逐。經過激烈搶投，最終該三分一業權以121萬元的高價成交。作為參考，整個單位的銀行估值大約為300萬元。
↓↓深水埗置福大廈頂層天台戶實景↓↓
四十年前三人結伴買樓，歲月蹉跎後各奔前程
忠誠拍賣的發言人透露，這處物業最初是三位好友在1982年共同出資購買的。當時他們花費約31.2萬元入手，並以「分權共有」的方式持有物業，每人分別佔有三分之一的份額。
然而隨著時間推移，情況發生了變化。其中一位原業主雖然依然住在該單位內，但早已與另外兩位昔日伙伴斷絕了聯繫。令人唏噓的是，這位長期自住的業主近期已經過世，他名下的那三分之一份額目前由遺產執行人代管。從單位內部拍攝的照片可以看出，整體裝修顯得相當陳舊，天花板和牆壁都有批蕩剝落的痕跡。此外，屋內還散落著原業主生前使用過的個人物品及傢，充滿了滄桑感。
剩餘業主現況堪憂：一人已故一人失聯
關於另外兩位持有業權人士的近況，據相關人士透露，其中一位同樣擁有三分之一份額的業主已經去世，並且沒有留下任何後人繼承。而最後一位業主則處於完全失聯的狀態。由於部分業主先後離世或失去聯絡，導致該單位目前的整體產權結構變得相當複雜，處理起來也更具挑戰性。
產權不全按揭受阻，後續轉售面臨重重關卡
需要特別提醒的是，這類被稱為「殘契樓」的物業因為缺乏完整的產權證明，通常很難獲得銀行的按揭貸款支持。因此，潛在買家極大可能需要準備全數現金來完成交易。更為關鍵的是，即便買家成功購入了這三分之一的份額，日後若想按照正常市場價格將整間單位變賣，就必須先釐清剩下三分之二產權的歸屬問題，並與其他產權持有人達成一致意見，才能順利實現全部份額的出售計劃。
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