油塘擎海首轮销售火爆：200伙获近3万票，超额认购约149倍

周六启动首轮发售200个单位，折实均价达14,211元

根据最新的销售安排，开发商已确认将于本周六推出首批价单，共计出售200个住宅单位。这些单位的户型设计涵盖了一房及两房两种类型，其中一房型占据主导地位，共有114个单位，而两房型则有86个单位。所有单元的实用面积范围在285平方呎至503平方呎之间。在计入最高可达18%的价格折扣优惠后，每个单位的最终售价区间为375.94万元至780.01万元。折算后的每平方呎单价介于13,008元至15,538元之间，整体平均折实呎价定为14,211元。

在本次发售中，价格最低的入场券归属于第3座3楼E室。该单元为一房间隔格局，实用面积为289平方呎。其最终的折实售价为375.94万元，对应的折实呎价为13,008元，成为了本次销售的门槛最低选项。

越秀地产（香港）总经理李嘎先生指出，项目的首轮申请截止日期定于明日中午12时。他进一步表示，后续是否加推新货以及加推的节奏，将完全取决于首轮销售结束后的市场反应与消化情况。此外，他还透露了一个重要消息：从本周日开始，发展商将通过招标方式额外出售20个三房户型的单位，这些大单位的实用面积分布在714至721平方呎之间。

越秀地产（香港）销售及市场营销总监钟显腾先生补充道，周六的销售活动将于清晨9点正式拉开帷幕。为了有序管理客流，买家将被划分为A组和B组两个类别。其中，A组主要面向大宗买家，涉及87个可售单位，这类客户每人最多可以购买2到4个单位；而B组则针对普通购房者，提供113个选择空间，每位普通买家限购上限为1至2个单位。

第二张价单包含98个单位同步推出

在此前的销售环节中，该项目已经追加推出了编号为2号的价单，内含98个住宅单位。这批新增货源的折实平均呎价略高，达到14,468元。具体而言，其折实售价范围从384.01万元起步，最高触及780.01万元，折合每平方呎价格在13,474元至15,538元波动。值得注意的是，若剔除楼层高低及景观视野带来的溢价或折价因素，这实际上是一次按原价进行的加推操作。在这批98个单位中，最便宜的入门级房源位于第5座3楼C室，同样是一房户型，实用面积为285平方呎。经过最高18%的折扣计算后，其成交底价锁定在384.01万元，对应呎价为13,474元。

地块历史渊源：前身为越秀冷藏仓库，2023年补缴地价13.46亿港元

“擎海”项目的土地背景颇具故事性，其前身是越秀旗下的冷藏仓储设施。早在2023年11月，开发团队便以总计13.46亿港元的金额完成了地价的补缴手续，从而获得了开发权。据测算，整个项目获批的可建楼面总面积高达65.994万平方呎，由此推算出的楼面补地价成本约为每平方呎2,040港元，这一数据反映了当时拿地时的激烈竞争程度。

规划详情：分三期建设共1339户，预计2028年底竣工交付

回顾审批历程，在2026年2月期间，发展商曾就该项目向地政总署提交预售楼花同意书的申请。当时的官方文件详细披露了项目的总体规模：计划建造住宅总数为1,339个单位，并分为三个阶段逐步实施。具体的分期分布为：第一期工程包含617个单位，第二期工程同样设有617个单位，而第三期的收尾阶段则安排了剩余的105个单位。关于工期方面，所有阶段的建筑均预计在2028年12月底前完工。这意味着目前的预售期大约为两年时间。值得强调的是，截至目前，上述所有分批次的预售楼花申请材料均已获得政府部门的正式批准，具备合法销售资格。

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