学生公寓投资风口：CBRE预测未来五年市场饱和无望

学生住宿市场远未触顶，供需失衡持续加剧

据世邦魏理仕香港资本市场部资深董事鲍珏键分析，当前床位供应缺口已突破5万张，并预计至2030年这一数字将进一步扩大至7.5万张。尽管私营部门在未来两年内有望新增9,000至9,500个床位，加上政府若成功出售三块预留用于学生宿舍的土地，可能再提供约4,500个单位的新增供给，但上述所有渠道合计仅能缓解1.3万至1.4万个床位的压力。相较于庞大的需求空缺，这一增量显得杯水车薪。因此，从长远视角来看，未来五年内的学生宿舍租赁市场绝对不存在饱和迹象。

世邦魏理仕香港执行董事兼研究部主管陈锦平指出，在2024年至2026年期间，与教育相关的资产总投资规模预计将达到约250亿港元。此外，自2026年初至今，市场上已录得大约26宗酒店物业的交易案例，据估算其中超过95%的买家计划将这些酒店改造为学生宿舍用途，显示出资本对该细分领域的强烈兴趣。

金融机构对教育类资产的信贷态度更为积极

与此同时，将酒店转型为学生宿舍后，基于购入成本计算的收益率大致落在5.5厘至6厘区间。运营效率方面，项目规模越大，其在招租推广及人力成本控制上往往具备更显著的边际优势。另一方面，鉴于特区政府致力于构建国际教育枢纽的战略目标，银行机构观察到学校及学生宿舍具有稳定的现金流回报以及长期的刚性需求支撑，因此在针对此类教育资产的贷款审批上，表现出比其他类型商业物业更为乐观和宽松的倾向。

教育产业的蓬勃发展对房地产市场形成了有力的托底效应。陈锦平强调，本季度教育相关产业成交额已超过50亿港元，且该数值预计将持续呈现上升趋势。对于关注资产配置的投资人而言，这一板块的未来表现值得密切跟踪与深入布局。

广告声明：文内含有的对外跳转链接（包括不限于超链接、二维码、口令等形式），用于传递更多信息，节省甄选时间，结果仅供参考，硕谷新闻聚合所有文章均包含本声明。