此次交易标的位于旺角通菜街207A号的一楼商铺，建筑面积约为1,100平方英尺。根据市场流传的信息，该物业最初挂牌报价高达3,680万港元，随后业主大幅下调售价超过24%，降至2,780万港元寻求出售，但长期未能找到买家接手。最终成交数据显示，该铺位以2,700万港元的价格易手，折合每平方英尺约24,545港元。目前，该商铺由一家水族用品零售商租赁使用，月租金收入为11.5万港元，现有租约将持续至2028年年中。对于新购入的投资者而言，预计可获得约5.1厘的年回报率。
高位接盘致资产缩水：持有十四载亏损近六成
查阅相关注册资料可知，原业主方登记名称为“萃威投资有限公司（MAJESTIC WIN INVESTMENTS LIMITED）”，其股东结构与知名资深投资家蔡伯能存在关联。回顾历史交易记录，该公司早在2012年11月便以6,300万港元的高价收购了此处的商铺权益。经过长达14年的持有周期，这笔投资的账面浮亏已达到3,600万港元，意味着期间物业价值下跌幅度高达57%！
地处旺角特色商圈“金鱼街”：当前成交价回归理性市况
该商铺坐落于旺角极具辨识度的“金鱼街”核心地段，周边聚集了大量专营观赏鱼及各类水族器材的零售店铺，形成了独特的街头景观，客流量十分可观。部分市场分析人士指出，尽管此次2,700万港元的成交价格在当前市场环境下属于合理的市值水平，但由于原业主当初是在市场高点入手，导致不得不承受巨额损失才能顺利脱手离场。
据悉，蔡伯能在工商地产领域拥有深厚的资历与丰富的操作经验。近年来，他的投资策略重心转向停车场资产的批量收购与车位拆分销售模式。其布局足迹遍布多个大型屋苑及商业综合体，包括但不限于南丰广场、屯门兆安苑、沙田美松苑、上水顺欣花园、将军澳南丰广场、新都城三期都会豪庭以及观塘东瀛游广场等项目。一个典型的案例是，他曾斥资8,500万港元从发展商亿京手中一次性购得观塘东瀛游广场内的84个停车位，随即采取加价15%的策略进行零散分拆售卖，以实现快速回笼资金并获取利润。
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