屯門帝御星濤平台花園單位335萬易手 業主持貨五年帳面損失逾四成

附設平台的一房住宅以三百三十五萬成交

根據晉誠地產代理姚頌溏提供的資訊，本次買賣涉及屯門區帝御星濤項目第一座低層八號室。該物業可用樓面達二百七十八平方呎，間隔規劃為單睡房設計，並額外配備面積約二百零二平方呎的戶外平台花園，座向朝南且可飽覽屋苑內部園林景色。賣方起初掛牌求售價格定於三百六十萬元水平，經過雙方磋商後減幅達二十五萬元，最終敲定以三百三十五萬元完成交易，折算每平方呎造價約一萬二千零五十元。

↓↓帝御星濤第一座低層八號室實景↓↓

持有五個年頭帳面虧損二百三十三萬

另一方面，接手此物業的買方屬於來自其他區域的首次置業人士。此外，參考恆生銀行網上物業估價系統顯示的數據，前述住宅的金融機構估值約為三百五十五萬元，而實際買賣作價與銀行評定價值相當接近。

資料顯示，前任屋主早於二零二一年八月斥資五百六十八萬元購入該單位，經歷大約五年時間持有後決定放售離場，帳面上須承受二百三十三萬元的資金損失，意味著物業價值在有關期間大幅下挫百分之四十一。

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