中國奧園葵涌國瑞路商業大樓遭接管 1.5億易手較八年前高位蒸發84%

市場消息指出，這座位於葵涌的物業早在二零一八年六月份便由中國奧園耗資九億五千萬元收入囊中。到了今年七月該大廈掛牌求售之際，業界普遍估計其市值介乎兩億至兩億二千萬元之間。

根據大洋環球所發佈的公告內容，買方最終以一億五千萬元的代價承接了這棟商業大樓。此次交易由恆生銀行以接管人角色主導進行，而成交價格比近期評估的兩億元價值出現了一定程度的折讓，主要原因在於建築物內尚有部分工程處於未完工狀態。

成功申請工業大廈活化豁免 准許作教學機構及寫字樓等多元用途

從相關紀錄可見，此項目佔地面積大約為一萬三千六百平方呎，整體建築樓面則達到約十二萬平方呎的規模，在該區域屬於相當少見的大型放盤個案。大廈內部配備了專用的乘客接送區域以及五十個以上的泊車位置。更重要的是，該處已經取得「工廈活化計劃1.0」的特別豁免資格，未來能夠合法用作學校、教育場所、辦公空間、零售店舖及服務性行業等多種營運模式，為日後的發展規劃帶來極大的彈性空間。

以現狀形式完成交割 潛在未竣工項目須買家自理

需要特別關注的一點是，負責處理交易的接管人明確表示，整項物業將依照目前的實際狀況進行轉讓。由於現場可能遺留著尚未結束的施工項目，接管方不會承擔任何後續建設或收尾責任。因此，有意接手的一方必須親自組織專業團隊前往實地勘察與檢驗，並獨立判斷建築物當下的真實情況以及所有附帶事宜。

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